Гражданин подписал договор о безвозмездном пользовании государственным земельным ..

Здравствуйте. Ситуация сложная из-за смерти обоих родителей и специфики прав на землю под построенным домом. Давайте разберем пошагово права и действия сына как наследника.

Краткий ответ: Да, сын как наследник может и должен предпринять действия для оформления своих прав. Ему необходимо принять наследство после обоих родителей и затем оформить права на земельный участок, так как право безвозмездного пользования не наследуется автоматически, но дает преимущество на получение земли.

1. Какое имущество входит в наследство?
В данной ситуации наследственная масса состоит из:

Жилой дом, построенный отцом в 2021 году и оформленный в его собственность.

Право на оформление земельного участка под домом (сам участок находился у отца на праве безвозмездного пользования, которое прекращается со смертью гражданина, но дает право на приобретение земли).

2. Может ли сын продлить срок пользования и переоформить в собственность?
Здесь есть важный нюанс, связанный с Земельным кодексом РФ и так называемой «земельной амнистией».

Право безвозмездного пользования (ст. 698 ГК РФ) прекращается со смертью гражданина-ссудополучателя (отца) . Автоматически оно на сына не переходит.

Однако, поскольку на участке расположен жилой дом, находящийся в частной собственности, у сына есть исключительное право на приобретение этого участка в собственность или в аренду на основании ст. 39.20 Земельного кодекса РФ . Это право переходит к наследнику вместе с правом собственности на дом.

Таким образом, сыну не нужно «продлевать» договор безвозмездного пользования. Ему нужно оформить право собственности на участок, воспользовавшись этим исключительным правом.

3. Дальнейшие действия сына (пошаговая инструкция)
Учитывая, что мать умерла, не успев оформить наследство после отца, сыну предстоит пройти процедуру принятия наследства после обоих родителей.

Шаг 1: Принятие наследства (самое срочное)
Сыну необходимо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства (обычно по последнему месту жительства родителей) и подать заявления о принятии наследства после отца и после матери.

Срок: По общему правилу, наследство должно быть принято в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя . Срок для принятия наследства после матери (умерла в августе 2024) истекает в феврале 2025. Это критически важно! Срок пропускать нельзя.

Что нужно нотариусу:

Свидетельства о смерти обоих родителей.

Документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении сына, свидетельство о браке родителей).

Правоустанавливающие документы на дом (свидетельство о регистрации права собственности отца, выписка из ЕГРН).

Документы на землю (договор безвозмездного пользования).

Если мать подала заявление о наследстве после отца, но не успела его оформить, нотариус включит ее долю в ее наследственную массу. Если не подала — наследство отца будет оформляться сразу на сына (и других возможных наследников первой очереди, если они есть).

Шаг 2: Оформление права собственности на дом
Нотариус выдаст сыну свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом. С этим документом нужно будет обратиться в Росреестр для регистрации права собственности сына на дом.

Шаг 3: Оформление прав на земельный участок
После регистрации права собственности на дом сын может обратиться в администрацию муниципального района (собственник земли) с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду.

Основание: ст. 39.20 ЗК РФ (исключительное право собственника здания на землю).

Необходимые документы:

Выписка из ЕГРН о праве собственности на дом.

Паспорт сына.

Документы на землю (предыдущий договор).

Важно: Поскольку участок находился в безвозмездном пользовании, а дом построен до 2024 года, возможно применение «дачной амнистии» (упрощенный порядок оформления прав на землю под существующими домами). Это ускорит процесс.

4. Что будет, если не оформить землю?
Если сын не оформит землю, у администрации могут возникнуть основания требовать освобождения участка, так как договор безвозмездного пользования прекратился. Однако, учитывая наличие жилого дома в собственности, это маловероятно, но риск сохраняется.

Резюме для сына
Немедленно идти к нотариусу для принятия наследства после отца и матери. Это главный и самый срочный шаг.

Оформить свидетельство о праве на наследство на дом.

Зарегистрировать право собственности на дом в Росреестре.

Обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность (или аренду) как собственник жилого дома.

Важно: Если срок принятия наследства (6 месяцев) пропущен, его можно восстановить через суд, но лучше этого избежать.Если у вас есть дополнительные вопросы или нужна более подробная информация, рекомендую обратиться к юристу, который сможет учесть все нюансы вашего конкретного случая evroconsru@gmail.com