Здравствуйте! Имеется доля в двухкомнатной квартире. В квартире 3 собственника. ..

Здравствуйте! Ситуация, когда долг за коммунальные услуги вешают на одного из собственников, потому что «с него легче списать», абсолютно неправомерна. Закон предусматривает, что каждый собственник отвечает по долгам соразмерно своей доле. Вы можете и должны заставить управляющую компанию (УК) и других собственников соблюдать закон.

Краткий ответ
Вам нужно инициировать раздел лицевых счетов (определение порядка оплаты) через суд или соглашение. После этого каждый собственник будет получать отдельную квитанцию и отвечать только за свою часть долга.

Что говорит закон?
Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ и статье 158 Жилищного кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества соразмерно своей доле. Долги по квартплате – это не солидарная, а долевая ответственность .

Это значит, что:

Каждый собственник платит только за свою долю.

УК не вправе требовать с одного собственника оплату за всех и вешать на него общий долг .

Взыскать долг с одного собственника за другого можно только по суду, если будет доказано, что он поручился или обязался платить за всех.

Пошаговый план действий
Шаг 1. Попробуйте договориться с сособственниками
Самый простой и быстрый путь – заключить соглашение о порядке оплаты с другими собственниками . Если они согласны, вы:

Заключаете письменное соглашение, в котором каждый обязуется оплачивать коммунальные услуги пропорционально своей доле.

Относите это соглашение в УК (или ТСЖ) и требуете выставлять отдельные платежные документы каждому собственнику.

Если договориться не получается, переходите к шагу 2.

Шаг 2. Направьте заявление в УК
Напишите в управляющую компанию официальное заявление (в двух экземплярах) с требованием:

Произвести раздел финансовых лицевых счетов.

Выдавать вам отдельный платежный документ, исходя из размера вашей доли.

Прекратить требовать с вас оплату долгов других собственников.

Что приложить:

Копию свидетельства о праве собственности на долю.

Копию паспорта.

Копию документа, подтверждающего размер доли.

Срок ответа – обычно 30 дней . Если УК отказывает или игнорирует, переходите к шагу 3.

Шаг 3. Обращение в суд (если УК или соседи против)
Если другие собственники отказываются платить, а УК не хочет разделять счета, вам необходимо обратиться в суд с иском об определении порядка оплаты.

Что требовать в иске:

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности.

Обязать УК заключить с каждым собственником отдельное соглашение и выдавать отдельные платежные документы.

Кого указывать в иске:

Ответчики – другие собственники.

Третье лицо – Управляющая компания (ТСЖ).

Плюсы судебного решения:

Это обязательный для исполнения документ.

С ним вы можете прийти в УК, и они обязаны будут разделить счета, даже если соседи против .

Что делать с уже существующим долгом?
Если долг уже висит на вас, его нужно разделить:

Если есть судебное решение об определении порядка оплаты, вы можете обратиться к приставам с заявлением о перерасчете задолженности и разделе долга пропорционально долям.

Если УК подала на вас в суд о взыскании долга, вы должны заявить в суде, что долг является общим, и просить привлечь других собственников к участию в деле. Суд должен разделить ответственность.

Резюме
Ситуация Ваши действия
Соседи согласны платить Заключите соглашение и отнесите в УК
Соседи против, УК не помогает Подавайте иск в суд об определении порядка оплаты
Долг уже взыскивают с вас В суде требуйте привлечь других собственников и разделить долг
Не позволяйте вешать на вас чужие долги. Ваша позиция законна, и суд, скорее всего, встанет на вашу сторону, так как ответственность за коммунальные платежи при долевой собственности является долевой, а не солидарной . Если нужна помощь в составлении заявления или иска, обращайтесь. Если у вас есть дополнительные вопросы или нужна более подробная информация, рекомендую обратиться к юристу, который сможет учесть все нюансы вашего конкретного случая evroconsru@gmail.com