добрый день. Проживаю в приватизированной в 2005 году квартире двухквартирно ..

Здравствуйте! Ситуация неприятная, но вполне разрешимая. Вы столкнулись с классическим случаем реестровой ошибки, когда границы участка были установлены неверно, без учета фактического землепользования и сложившегося порядка .

Короткий ответ: Вам не нужно ждать иска от соседа. Вам следует самому обратиться в суд с иском к соседу об исправлении реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о границах всего участка. Так вы сможете восстановить справедливость и оформить землю правильно.

Вот пошаговая инструкция, как это сделать.

1. В чем именно заключается ошибка?
Когда вы заказывали межевание в 2019 году, кадастровый инженер, по какой-то причине, включил в границы вашего участка не только вашу часть земли, но и территорию соседа. Границы участка были установлены не по фактическому забору, существовавшему на тот момент, а как-то иначе. В результате в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесли недостоверные сведения . Это и есть реестровая ошибка .

2. Кому подавать в суд и с какими требованиями?
Отвечаю прямо на ваши вопросы:

Подавать в суд нужно ВАМ.

Ответчиком по иску будет ваш СОСЕД (как собственник смежного земельного участка, чьи права затронуты) .

Третьим лицом привлеките Управление Росреестра, которое отвечает за ведение реестра.

3. Что требовать в иске?
В исковом заявлении нужно четко сформулировать требования. Лучше всего просить суд:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ вашего земельного участка.

Исключить из ЕГРН существующие сведения о координатах поворотных точек границ вашего участка. Это полностью "обнулит" неправильные границы .

Установить новые границы вашего земельного участка. Для этого потребуется новое межевание.

4. Какие доказательства нужны для суда?
Вам нужно убедить суд, что:

Забор стоял на месте всегда. Приложите старые фотографии (например, из архива семьи или из интернета, с датой съемки), показания свидетелей (соседей, которые давно живут по соседству).

Земля соседа не оформлена. Это ваш главный козырь! Тот факт, что у соседа нет зарегистрированного права на его участок, значительно упрощает дело. В суде вы можете заявить, что он не является законным землепользователем, а просто занимает землю, которая может принадлежать муниципалитету. В этом случае ему будет сложно оспаривать ваши требования.

Межевание проведено неверно. Главным доказательством станет заключение нового кадастрового инженера. Вам нужно обратиться к любому кадастровому инженеру и заказать у него:

Заключение о наличии реестровой ошибки. Он выедет на место, проведет геодезические измерения, сравнит фактическое положение забора с данными ЕГРН и документально подтвердит, что границы учтены неверно.

Межевой план, в котором будут отражены правильные границы вашего участка по фактическому забору.

5. Пошаговый план действий
Шаг Действие Комментарий
1 Обратитесь к новому кадастровому инженеру. Закажите заключение о реестровой ошибке и межевой план для исправления границ вашего участка.
2 Получите выписки из ЕГРН на ваш участок. Они понадобятся для суда. Заказать их можно через МФЦ или Госуслуги.
3 Напишите исковое заявление в районный суд по месту нахождения участка . В качестве ответчика укажите соседа, в качестве третьего лица — Управление Росреестра.
4 Подайте иск в суд. Приложите к нему все собранные доказательства: заключение кадастрового инженера, межевой план, выписки из ЕГРН, фото, письменные показания свидетелей.
Резюме
Не ждите, пока сосед подаст в суд на вас. Иначе он станет истцом, а вы — ответчиком, что поставит вас в менее выгодное положение.

Действуйте проактивно. Ваша задача — исправить техническую ошибку, допущенную при межевании.

Ключевой документ — заключение кадастрового инженера, которое докажет, что границы вашего участка в ЕГРН не соответствуют фактическим.

Этот путь займет время и потребует некоторых расходов (на кадастрового инженера и юриста), но он полностью восстановит ваши права и позволит продать квартиру и землю без проблем. Если у вас есть дополнительные вопросы или нужна более подробная информация, рекомендую обратиться к юристу, который сможет учесть все нюансы вашего конкретного случая evroconsru@gmail.com

Если речь о кадастровой ошибке, подайте сперва заявление об устранении такой ошибаки.
Весь участок под домом на вас никак оформить не могли, это техническая ошибка здесь.
Если не получится, тогда с иском в суд.