Здравствуйте.Управляющая компания повысила стоимость своих услуг с 1.01.2026 го ..
Здравствуйте.Управляющая компания повысила стоимость своих услуг с 1.01.2026 го ..
Здравствуйте.
Управляющая компания повысила стоимость своих услуг с 1.01.2026 года сразу на 18,71%. Хотя коэффициент повышения платежей ЖКХ по Крыму установлен 1,7%.
Скажите, пожалуйста, насколько это законно?
Собственникам предъявили информационный лист с данным объяснением ситуации:
Повышение размера платы с 01.01.2026 г., за управление содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, повысился на процент индекса потребительских цен (базовой инфляции за 2025 год по жилищному фонду в размере 13,71 %), установленный Федеральной службой государственной статистики по Республике Крым и г. Севастополю.
С 1 января 2025 года вступили в силу изменения в Налоговый кодекс Российской Федерации.
Согласно положениям Федерального закона от 12 июля 2024 г. N 176ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» организации, применяющие упрощенную систему налогообложения, признаются налогоплательщиками НДС.
В связи с этим ООО «УК «Престиж» с 1 января 2025 года является плательщиком НДС по налоговой ставке 5%. Ставка в размере 5% добавлена к индексируемому тарифу за управление содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома:
Пример расчета по изменению оплаты за услуги управляющей компании
15,76руб./кв.м.+13,71%+5%=18,82 руб./кв.м.
Дополнительно сообщаем, что размер индекса Вы можете найти на сайте: 82.rosstat.gov.ru потребительские цены» индексы потребительских цен -» индекс потребительских цен на товары и услуги по Республике Крым (в 2025 г.) (документ xl.sx., п.2)-»п. 1.12 Индексы потребительских цен на товары и услуги в декабре 2025 г. стр. 83 (Жилищные услуги) индекс 113,71 в процентном соотношении равняется 13,71%.
Николаева Валерия, 13.03.2026 19:47 Эксперт портала
1. Два основания для повышения, которые приводит УК
УК "Престиж" в своем информационном листе ссылается на два фактора:
Инфляция (13,71%). Они взяли индекс потребительских цен на жилищные услуги за 2025 год по данным Крымстата, который составил 113,71% (рост 13,71%).
НДС (5%). Они добавили 5% к тарифу, так как с 1 января 2025 года организация на УСН стала плательщиком НДС .
В сумме эти два фактора и дают итоговый рост с 15,76 руб. до 18,82 руб. (примерно 19,4%). Вы указали рост 18,71%, что очень близко к их расчету.
2. Анализ законности: индексация на 13,71%
Это самый спорный момент. УК использует индекс 113,71%, который, по их словам, опубликован Крымстатом в декабре 2025 года (стр. 83 отчета, п. 1.12) .
Вот в чем может быть проблема:
Уровень индекса. Индекс 113,71% означает рост цен на 13,71% только за один месяц (декабрь по сравнению с ноябрем) или за весь 2025 год? Если это индекс за декабрь, то использовать его для годовой индексации тарифа — это манипуляция. Нужно смотреть сам отчет, на который они ссылаются, чтобы понять, что именно там указано.
Предельный индекс. Существует понятие предельного (максимального) индекса изменения размера платы граждан за коммунальные услуги, который устанавливается для региона . Вы упомянули коэффициент 1,7% — это, вероятно, и есть тот самый предельный индекс роста совокупного платежа за коммунальные услуги (вода, тепло, свет). Однако УК повышает плату за содержание и ремонт жилья (услуги УК). Этот вид платежа регулируется иначе и может расти быстрее, чем коммунальные услуги. Ваш коэффициент 1,7% к этому случаю может быть неприменим. Рост платы за содержание должен быть обоснован экономически, а не просто привязан к инфляции.
3. Анализ законности: добавление НДС 5%
С 1 января 2025 года организации на УСН действительно стали плательщиками НДС . Они могут применять пониженные ставки, в том числе 5% .
Важный нюанс: Пониженная ставка НДС применяется ко всей налоговой базе. УК не может просто взять и добавить 5% к старому тарифу. Она должна включить НДС в новый, экономически обоснованный тариф. Фактически они так и сделали, но вопрос в том, корректно ли они рассчитали базовый тариф до применения НДС.
4. Что делать и куда обращаться?
Сам факт включения НДС в тариф — законен. Сам факт индексации на уровень инфляции — не запрещен, но должен быть подтвержден документами и решением общего собрания собственников (если это предусмотрено договором управления). Основная борьба сейчас идет за обоснованность базового тарифа, к которому они применили эти проценты.
Вот ваш план действий:
Шаг Действие Куда/как Цель
1 Запросите у УК расшифровку. Напишите официальное заявление в УК с требованием предоставить экономическое обоснование нового тарифа в 18,82 руб./кв.м. Попросите показать расчет базовой стоимости услуг (15,76 руб.) и подтверждение того, что они имеют право на применение ставки НДС 5%. Получить документы для дальнейшей проверки.
2 Проверьте данные Крымстата. Скачайте с сайта Крымстата тот самый отчет об индексах потребительских цен за 2025 год, на который ссылается УК (п. 1.12, стр. 83) . Убедиться, что индекс 113,71% — это рост за год, а не за месяц.
3 Обратитесь в Госжилинспекцию. Подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию Республики Крым. Приложите копию информационного листа УК и свой расчет. Проверить законность повышения платы за содержание жилья.
4 Обратитесь в ФАС и прокуратуру. Если в тарифе будут выявлены необоснованные составляющие, направьте жалобы в Управление Федеральной антимонопольной службы по РК и в прокуратуру. ФАС сейчас активно борется с необоснованным ростом тарифов . Добиться перерасчета и наказания виновных.
Итог: Сама формула УК (инфляция + НДС) не является грубым нарушением, но требует проверки исходных цифр. Вам нужно получить от УК полную расшифровку тарифа и проверить, действительно ли индекс 13,71% — это годовая инфляция на жилищные услуги, а не месячный всплеск. Только после этого можно говорить о законности или незаконности повышения.
Если у вас получится скачать отчет Крымстата и возникнут вопросы по его расшифровке, вы можете написать мне, я помогу разобраться. Если у вас есть дополнительные вопросы или нужна более подробная информация, рекомендую обратиться к юристу, который сможет учесть все нюансы вашего конкретного случая evroconsru@gmail.com