Здравствуйте. Хотим купить квартиру по маткапиталу, маткапитал может полностью о ..

Здравствуйте! Хорошая новость в том, что купить квартиру с использованием материнского капитала, не дожидаясь трехлетия ребенка, можно. Но для этого необходимо соблюсти одно ключевое условие, установленное законом.

Краткий ответ
Да, вы сможете купить квартиру, даже если ребенку нет 3 лет, но только с использованием кредитных средств (ипотеки или целевого займа) .

По общему правилу, распорядиться средствами маткапитала на улучшение жилищных условий можно только после достижения ребенком трех лет . Однако из этого правила есть исключение, которое как раз подходит под вашу ситуацию.

Единственный законный способ для покупки до 3 лет
Вы можете использовать материнский капитал сразу после рождения ребенка, если средства направляются на [любые цели, связанные с кредитом или займом на жилье] :

Уплата первоначального взноса по ипотечному кредиту .

Погашение основного долга или процентов по уже оформленному жилищному кредиту (ипотеке) .

Это касается как первичного, так и вторичного рынка жилья .

Если вы не хотите оформлять ипотеку в банке
Если по каким-то причинам вы не хотите брать ипотеку в банке, существует еще один легальный вариант — целевой займ .

Как это работает: Вы можете заключить с продавцом квартиры договор купли-продажи с рассрочкой платежа . В договоре нужно указать, что часть стоимости квартиры вы оплачиваете своими средствами, а оставшуюся сумму обязуетесь погасить за счет материнского капитала. Юридически такой договор считается целевым займом .

Важное условие для такого договора: Средства маткапитала будут перечислены продавцу только после того, как Социальный фонд России (СФР) одобрит ваше заявление. Продавец должен быть готов получить деньги не сразу, а через 1-2 месяца .

На что обратить внимание
Оформление собственности. После покупки квартиры с использованием маткапитала вы обязаны оформить ее в общую собственность всех членов семьи (родителей и детей) с определением размера долей . Это нужно сделать в течение 6 месяцев после покупки (или после снятия обременения, если квартира в ипотеке) .

Целевое назначение. Договор займа (или договор купли-продажи с рассрочкой) должен четко указывать, что деньги берутся именно на приобретение жилья . Иные цели (например, ремонт) не подойдут .

Таким образом, вариант с ипотекой — самый простой и распространенный. Если же вы хотите обойтись без банка, вам подойдет вариант с договором купли-продажи в рассрочку, который будет выступать в роли целевого займа.

Уточните, рассматриваете ли вы возможность оформления ипотеки, или вам ближе вариант с рассрочкой? Это поможет понять, какой пакет документов готовить в первую очередь.Если у вас есть дополнительные вопросы или нужна более подробная информация, рекомендую обратиться к юристу, который сможет учесть все нюансы вашего конкретного случая evroconsru@gmail.com