05:11Здравствуйте, мы покупали в ипотеку с использованием материнского капитала ..

Здравствуйте! Разобраться с этим вопросом важно, так как от правильности оформления зависит, будет ли выделение долей законным. Давайте проанализирую вашу ситуацию.

? Короткий ответ
Вам нужно обратиться к нотариусу. Поскольку после выделения долей детям режим собственности супругов меняется с «совместной» на «долевую», такое соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению . Без нотариуса оформить документы в вашем случае не получится .

? Почему в вашем случае нужно к нотариусу?
Всё упирается в то, как изначально было оформлено ваше право на квартиру. Вы указали, что после ипотеки через нотариуса была выделена доля вам (5/6) и мужу (1/6). Это означает, что ваша квартира находится в общей долевой собственности (вы владеете конкретными долями), а не в общей совместной собственности (без выделения долей).

Согласно разъяснениям Росреестра, нотариальное удостоверение обязательно, если :

Квартира находится в долевой собственности супругов. Это ваш случай.

При выделении долей детям вы меняете режим собственности. Поскольку вы и муж уже владеете конкретными долями (5/6 и 1/6), при выделении частей из этих долей детям вы будете изменять размер долей для всех (у вас появятся новые, меньшие доли). Это считается сделкой по отчуждению долей в праве общей собственности, которая требует нотариального удостоверения (п. 1 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ).

Если бы изначально квартира была оформлена в совместную собственность и вы просто выделили бы доли детям, не меняя статус совместной собственности для родителей, можно было бы обойтись простым письменным соглашением через МФЦ. В вашем случае это не так.

⚖️ Исключения: когда можно обойтись без нотариуса?
Для полноты картины приведу случаи, когда нотариус не нужен :

Квартира оформлена на одного из супругов, и после выделения долей детям она остается в совместной собственности родителей.

Квартира находится в совместной собственности супругов (без выделения долей), и вы выделяете доли детям, оставляя свою часть в совместной собственности.

К сожалению, эти варианты не про вас.

? Что делать дальше? Пошаговая инструкция
Обратитесь к нотариусу. Вам нужно будет составить и удостоверить Соглашение об определении долей. Нотариус проверит все документы, убедится, что права детей не нарушены, и подготовит проект соглашения.

Подготовьте документы. Для визита к нотариусу и последующей регистрации понадобятся:

Паспорта родителей.

Свидетельства о рождении детей.

Свидетельство о браке.

Выписка из ЕГРН на квартиру (свежая).

Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, акт и т.д.).

Документы, подтверждающие оплату ипотеки и использование материнского капитала.

Оплатите госпошлину. После того как соглашение будет готово, нотариус может сам подать документы в Росреестр или выдаст их вам для самостоятельной подачи. Госпошлина за регистрацию права общей долевой собственности для всех членов семьи составит 4000 рублей (эта сумма делится между всеми) . Нотариус также возьмет плату за свои услуги (правовой и технический характер), сумма может варьироваться в зависимости от региона.

Подайте документы на регистрацию. Если нотариус не сделает это сам, вы сдаете документы в МФЦ.

? Резюме
Ваш вопрос Ответ
Можно ли через МФЦ? Нет, только через нотариуса, так как у вас уже долевая собственность
Почему? Изменение долей в долевой собственности требует нотариального удостоверения
Что делать? Обратиться к нотариусу для составления и удостоверения соглашения
Последствия, если не обратиться? Росреестр откажет в регистрации, и права детей не будут оформлены, что может повлечь проблемы с законом
Рекомендуем не затягивать с выделением долей, так как это ваше обязательство перед государством при использовании материнского капитала . Надеюсь, ответ был полезен! Если у вас есть дополнительные вопросы или нужна более подробная информация, рекомендую обратиться к юристу, который сможет учесть все нюансы вашего конкретного случая evroconsru@gmail.com