Здравствуйте приобрели квартиру по семейной ипотеке 2 месяца назад .первоначальн ..

Здравствуйте! Ситуация у вас непростая, и вы правильно решили разобраться в этом вопросе заранее.

К сожалению, долю старшего ребенка (12 лет) в квартире, купленной с использованием материнского капитала, нельзя выделить в другом объекте. Дети обязательно должны получить доли именно в том жилье, которое было приобретено (или улучшено) за счет средств маткапитала.

Давайте разберемся, почему это так и что можно сделать, чтобы всё же достичь желаемого результата.

⚖️ Почему выделить долю в другой квартире нельзя?
При использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий у родителей возникает публичное обязательство перед государством. Его суть: оформить конкретное жилье, в которое были вложены средства господдержки, в общую долевую собственность всех членов семьи — и родителей, и детей.

Это требование закреплено в части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Закон прямо говорит, что в общую собственность родителей и детей должно быть оформлено именно то жилое помещение, которое было приобретено с использованием средств материнского капитала.

Таким образом, это обязательство «привязано» к конкретному объекту — вашей квартире в ипотеке. Переложить его на другое имущество не получится.

? Как всё же продать квартиру, где есть детские доли?
В будущем, когда вы захотите продать эту квартиру и купить что-то другое, сделать это можно будет, но только под контролем органов опеки и попечительства. Основная задача опеки — убедиться, что при смене жилья права и имущественные интересы ребенка не пострадают, а улучшатся.

Вот как обычно происходит эта процедура:

Шаг Действие Важные нюансы
1. Найти новое жилье Вы подбираете квартиру или дом, который планируете купить взамен старого. Это самый важный этап. Новое жилье должно быть не хуже старого по площади, состоянию и местоположению.
2. Получить разрешение опеки Вы подаете заявление в орган опеки с просьбой разрешить продажу старой квартиры и покупку новой. К заявлению нужно приложить документы на оба объекта. Опека выдаст предварительное разрешение на сделку.
3. Заключить договор купли-продажи Продаете старую квартиру и покупаете новую. Часто сделки совершаются одновременно, чтобы у ребенка не было периода, когда он не является собственником никакого жилья.
4. Выделить доли в новом жилье После покупки вы обязаны выделить детям доли уже в новой квартире. Это обязательное условие. Размер долей должен быть не меньше, чем был в старой квартире.
Важный нюанс: Возможен и вариант, когда опека разрешает сначала продать квартиру, а деньги от продажи детских долей перечислить на специальный номинальный счет, открытый на имя ребенка. Средства с этого счета потом можно будет использовать для покупки нового жилья, но опять же с разрешения органов опеки.

? Что нужно сделать прямо сейчас (план действий)
Не ищите обходных путей. Запомните главное: доли детей должны быть именно в этой квартире. Попытки «обмануть» закон могут привести к тому, что прокуратура признает сделку недействительной.

Сосредоточьтесь на выполнении обязательства. Вам нужно выделить доли всем членам семьи в текущей квартире. Это можно сделать через простое письменное соглашение и подать его на регистрацию в МФЦ.

Планируйте будущую продажу заранее. Если у вас есть планы продать эту квартиру, то при поиске нового жилья учитывайте требования опеки. Новый дом должен быть не хуже старого, чтобы опека дала разрешение на сделку.

Таким образом, ваш замысел в целом верен — вы можете «перенести» доли детей в другое жилье, но сделать это можно только одновременно с продажей квартиры, купленной на материнский капитал, и только с разрешения органов опеки. Выделить долю старшему ребенку в другой недвижимости сейчас, оставив ипотечную квартиру без его доли, — не получится.

Если у вас остались вопросы или нужна помощь в составлении соглашения о выделении долей, обращайтесь. Если у вас есть дополнительные вопросы или нужна более подробная информация, рекомендую обратиться к юристу, который сможет учесть все нюансы вашего конкретного случая evroconsru@gmail.com