Добрый день, родственник собственник дома, где прописана я и мой несовершеннолет ..

Смотрите, в данном случае собственником дома является Ваш родственник.

То есть, по закону собственник решает, как ему владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).

Вы с ребенком были только прописаны в доме.
Регистрация даёт право проживания в доме, но не образует права собственности на жилое помещение (дом).

Да, действия вполне законные.

Собственник в данном случае продал дом по ДКП застройщику (ст. 549 ГК РФ).

При этом он Вас не обязан был уведомлять, но по-человечески мог вообще-то, но
это уже из понятия морали, а не законности действийю

Ваши права он никаким образом не нарушил, сменился только собственник дома.
Теперь все вопросы будете решать с новым собственником дома.

При этом, Вас не могут выселить просто так, пока оформлена регистрация.
Вас должны уведомить в письменной форме, предложить выселение в добровольном порядке.

Если Вы откажитесь, новый владелец дома и земли выйдет с иском в суд о Вашем выселении (ст. 131-132 ГПК РФ).

Но, Вас защищает закон и органы опеки, в таких делах обязаны участвовать прокурор и представитель органов опеки. И скорее всего, будет проблема выселить ребёнка, а вместе с ним и Вас.

По закону, дети проживают по месту регистрации их родителей (ст. 20 ГК РФ).

Возможно, застройщик может выйти к Вам с предложением выплаты денежной компенсации, иначе есть риск того, что с ребенком сможете жить и дальше в доме, пока ему не исполнится 18 лет.

Если дело дойдет до суда, нанимайте юриста (адвоката), у Вас хорошие шансы на сохранение права проживания в доме.

При смене собственника дома, Вы не теряете на автомате свои права на проживание в доме, Вас вводят в заблуждение.

Только на основании решения суда Вас могут выселить, но суд маловероятно, что примет такое решение, иначе нарушит права ребенка, которые гарантированы законом и Конституцией. Таким образом, продолжайте жить в доме, пока не будет вынесено решение суда (ст. 14, 209 ГПК РФ).

При любых угрозах обращаться в полицию, в прокуратуру и в Следственный комитет.

Ответ если был полезным, отметьте лайком (палец вверх)

Здраствуйте!

Сам факт вашей регистрации (прописки) и регистрации несовершеннолетнего ребёнка в доме не даёт вам права собственности на этот дом. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом — продавать, дарить, обменивать, даже если в доме кто-то прописан. Это закреплено в ст. 209 ГК РФ.


Ключевой момент — наличие у ребёнка права собственности (доли) в этом доме. Если ребёнок — собственник, то для продажи дома требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ, ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»). Без такого разрешения сделка может быть признана недействительной.

Если же ребёнок просто прописан, но не является собственником, то прямого запрета на продажу дома нет. Однако собственник обязан обеспечить права прописанных лиц. В вашем случае это означает, что после продажи дома вы и ребёнок должны быть сняты с регистрационного учёта.


После перехода права собственности к застройщику вы и ребёнок теряете право пользования этим жилым помещением. Новый собственник имеет право требовать вашего выселения и снятия с регистрационного учёта в судебном порядке, если вы не сделаете это добровольно (ст. 35 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ).

Сам факт вашей регистрации (прописки) и регистрации несовершеннолетнего ребёнка в доме не даёт вам права собственности на этот дом. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом — продавать, дарить, обменивать, даже если в доме кто-то прописан. Это закреплено в ст. 209 ГК РФ.

Рекомендую срочно получить выписку из ЕГРН и, в зависимости от её содержания, принимать решение о дальнейших действиях.

Здравствуйте! Ситуация действительно тревожная, и я понимаю ваше беспокойство. Давайте разберемся, законны ли действия собственника, который продал дом, не поставив вас в известность.

Ваше право на проживание в доме зависит от того, на каком основании вы в нем находились. Судьба этого права при продаже дома определяется разными законами в зависимости от того, являлись ли вы нанимателем или членом семьи собственника. Поскольку в вашем вопросе прямо не указано, кто именно является собственником дома, я рассмотрю оба возможных сценария, чтобы вы могли понять свои права.

? Вариант 1: Вы проживали в доме как член семьи собственника
В этом случае ваш правовой статус и защита зависят от того, было ли ваше право пользования домом приватизировано.

Если вы были вселены в дом как член семьи после приватизации: К сожалению, закон здесь на стороне нового собственника. Поскольку дом не является муниципальным и договор социального найма с вами не заключался, вы не обладаете самостоятельным правом пользования этим жильем. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, и после смены собственника у вас не возникает прав на проживание в этом доме .

Если вы участвовали в приватизации и отказались от своей доли в пользу собственника: Если на момент приватизации вы имели равные права на жилплощадь, но добровольно отказались от приватизации в пользу родственника, вы сохраняете право бессрочного пользования этим жильем. Это право, однажды возникшее, не прекращается при смене собственника. В этом случае продажа дома, скорее всего, является незаконной, и вы имеете полное право оспорить эту сделку в суде.

?‍♀️ Вариант 2: Проживание без правовых оснований
Если вы были просто прописаны в доме, но не имели иного законного права на проживание (например, не являетесь собственником, не были членом семьи нанимателя), то после продажи дома вы не имеете права на проживание. Регистрация по месту жительства (прописка) сама по себе не порождает права собственности или бессрочного пользования жильем.

? Ваш план действий
Чтобы защитить свои права, особенно если вы считаете, что были членом семьи и имели право на жилье, действуйте по следующему плану:

Установите правовой статус вашего проживания. Это самый важный шаг. Соберите все документы, которые могут подтвердить ваше право на проживание в доме: договор социального найма (если он был), документы о приватизации, любые письменные соглашения с собственником, подтверждения, что вы вкладывали средства в содержание или улучшение дома (чеки, квитанции, договоры).

Подайте иск в суд о признании сделки недействительной. Если вы считаете, что продажа дома нарушает ваши права (например, вы являетесь бывшим членом семьи нанимателя или отказались от приватизации), это ваш основной путь. В иске вы можете требовать признания договора купли-продажи недействительным. Важно помнить, что общий срок исковой давности по таким делам составляет три года.

Подайте заявление в полицию. Если вы подозреваете, что собственник и застройщик действовали с целью оставить вас без жилья, вы можете написать заявление о мошенничестве. Это может стать основанием для возбуждения уголовного дела.

Обратитесь в прокуратуру. Если, по вашему мнению, продажа дома была проведена с нарушением закона, вы можете подать жалобу в прокуратуру для проведения проверки законности сделки.

? Резюме
Ваша ситуация Ваши права и действия
Вы - член семьи нанимателя по договору соцнайма Вы имеете право на предоставление другого благоустроенного жилья. Невыполнение этого требования - основание для судебного иска .
Вы отказались от приватизации в пользу собственника Вы сохраняете право бессрочного пользования. Продажа дома незаконна. Вам необходимо оспорить сделку в суде.
Вы - просто прописанный человек без права пользования Вы не имеете права на проживание в доме или получение компенсации.
Главный вывод: Тот факт, что вы узнали о продаже дома постфактум, не означает, что ваши права автоматически нарушены. Все зависит от вашего правового статуса. Ваши действия должны основываться на документах, подтверждающих ваше право на проживание. Я настоятельно рекомендую вам как можно скорее обратиться за очной консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищных спорах, предоставив ему все имеющиеся у вас документы. Только он сможет дать вам точный прогноз и помочь составить исковое заявление. Если у вас есть дополнительные вопросы или нужна более подробная информация, рекомендую обратиться к юристу, который сможет учесть все нюансы вашего конкретного случая evroconsru@gmail.com

Здравствуйте.
Нужно смотреть какие бумаги оформлены для постоянной регистрации в доме.
Есть "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 20.02.2026).
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Т. е. смотрят что Вы подписали за себя и своего ребёнка в документе с собственником частного дома.
Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Т. е. можно обратиться в суд о предоставлении иного жилья, если дом уже продан.
Что будет в будущем на земле не принимается законом во внимание.
Проверить свои права Вы можете по ссылке
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/7b18082b2397114d3abca2fd14d7f22230aece1e/