Есть нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества между супруг ..

Да, нотариальное соглашение о разделе недвижимого имущества, в отличие от большинства гражданско-правовых сделок, не порождает правовых последствий с момента его подписания. Ваше право собственности возникает исключительно с момента его государственной регистрации в Росреестре.

? Срок регистрации: задержка не критична, но лучше не откладывать
Четкого срока, в течение которого вы обязаны подать документы на регистрацию после подписания соглашения, законом не установлено. Однако нужно помнить о двух важных моментах:

Фактический срок регистрации: Если вы лично подадите заявление и полный пакет документов в МФЦ (Мои Документы), процедура регистрации займет примерно от 3 до 5 рабочих дней. Если же вы подадите документы в электронном виде через нотариуса (у него есть электронная подпись), регистрация ускорится и займет до 1 рабочего дня.

Риски затягивания: Хотя вы и не нарушаете срок, в течение всего периода от подписания соглашения до регистрации прав в ЕГРН юридически недвижимость продолжает считаться вашей общей совместной собственностью.

? Последствия, если одна из долей не зарегистрирована
С точки зрения закона, пока ваша доля не зарегистрирована, она формально не существует. Это приводит к нескольким рискам, которые для вас являются ключевыми:

Вы не сможете продать, подарить или заложить свою долю. Регистрация права — это единственное официальное доказательство вашего владения. Без выписки из ЕГРН на вас нотариус не удостоверит сделку.

Несмотря на наличие соглашения, один из супругов может единолично распорядиться всем имуществом. Поскольку в публичном реестре ЕГРН (данные которого может проверить любое заинтересованное лицо) будет числиться, что квартира по-прежнему находится в общей совместной собственности, покупатель сможет оформить переход права. Вы рискуете остаться без своей доли, если другой супруг продаст квартиру с использованием поддельного нотариального согласия. Впоследствии вы сможете лишь попытаться взыскать с него стоимость доли через суд. Такая сделка будет считаться оспоримой.

? Короткий итог и рекомендация
Срок регистрации: Законом не ограничен, но сама процедура занимает всего 3-5 дней.

Ваши риски при отсутствии регистрации: Очень высоки. Вы не становитесь полноправным собственником и подвергаетесь риску мошенничества со стороны второго супруга, который может распорядиться квартирой как своей собственной.

Поэтому, не откладывая, сразу после получения на руки нотариально заверенного соглашения, обратитесь в ближайшее отделение МФЦ (Мои Документы) для подачи документов на государственную регистрацию. После этого вы получите выписку из ЕГРН, которая официально подтвердит ваше право на долю. Если соглашение подписано, но у вас нет возможности подать документы лично, вы можете обратиться к тому же нотариусу, который удостоверял соглашение. Он сможет подать заявление и все необходимые документы в Росреестр в электронном виде, используя свою электронную подпись. Кроме того, нотариус проверит правоспособность сторон и законность сделки. Если у вас есть дополнительные вопросы или нужна более подробная информация, рекомендую обратиться к юристу, который сможет учесть все нюансы вашего конкретного случая evroconsru@gmail.com