Здравствуйте.Подскажите пожалуйста.Я член СНТ ,хочу продать дачу,но она не в соб ..

Здравствуйте. Ситуация сложная, но не безвыходная. Поскольку вы не являетесь собственником (нет записи в ЕГРН), но у вас есть садовая книжка, ваше право на участок оспоримо. Разберем, как действовать.

Короткий ответ: Вам нужно либо оформить право собственности на участок (через суд или в упрощенном порядке), либо передать право пользования (но не собственность) через договор перенайма или уступки прав. Председатель СНТ прав в том, что без документов о собственности он не может вписать новых членов в садовую книжку. Поэтому обращаться в суд нужно не на председателя, а за признанием вашего права собственности на участок.

1. Почему председатель СНТ отказывает?
Садовая книжка – это документ, который подтверждает факт членства в СНТ и право пользования участком, но не является правоустанавливающим документом на землю. Он не заменяет свидетельство о праве собственности или договор аренды.

Председатель не имеет права вписывать новых членов без документа, подтверждающего право на участок (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство). Иначе он нарушит устав СНТ и закон.

Если вы не собственник, то и передать участок другому лицу вы не можете – только если у вас есть право пользования (например, по договору аренды или как у члена СНТ). Но передача права пользования возможна только при условии, что это предусмотрено уставом СНТ и законом.

2. Каков ваш статус в отношении участка?
Варианты:

Вы собственник. У вас есть свидетельство о праве собственности (старое, советского образца) или договор купли-продажи, или свидетельство о наследстве. Но вы говорите, что не собственник, значит, этого нет.

Вы пользователь (член СНТ). Участок выделен вам СНТ, вы платите взносы, но право собственности не оформлено. Это типичная ситуация для старых СНТ (созданных до 1990-х годов). Земля может находиться в государственной или муниципальной собственности, а СНТ – в аренде. Либо участок принадлежит СНТ как юридическому лицу, а вы – член СНТ.

Вы арендатор. У вас есть договор аренды с СНТ или с собственником земли (государством, муниципалитетом).

3. Что значит «передать дачу другим людям»?
Продать? Без права собственности продать нельзя.

Подарить? Тоже нельзя без права собственности.

Передать в пользование (пустить жить, обрабатывать)? Можно, если вы передаете права члена СНТ. Но для этого нужно, чтобы СНТ приняло нового члена и оформило на него садовую книжку. А председатель этого не делает без выписки ЕГРН.

4. Ваш план действий (что делать)
Шаг 1. Установите, кому принадлежит земля.
Закажите выписку из ЕГРН на земельный участок (кадастровый номер можно найти в садовой книжке или в старых документах). Это можно сделать онлайн на сайте Росреестра или через МФЦ. Выписка покажет:

Кадастровая стоимость.

Площадь, границы.

Сведения о правообладателе (если есть). Если графа пустая – значит, участок не оформлен в собственность.

Вид права (собственность, аренда, постоянное бессрочное пользование).

Если в выписке стоит «право собственности не зарегистрировано», то участок находится в государственной или муниципальной собственности (или в собственности СНТ как юрлица). Это упрощает задачу.

Шаг 2. Оформите право собственности на себя (если возможно).
Это возможно, если участок был предоставлен вам (или вашему предшественнику) до 2001 года (до вступления в силу Земельного кодекса РФ) и вы являетесь членом СНТ.

Закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества» (ст. 39) позволяет членам СНТ бесплатно приобрести в собственность земельные участки, которые были предоставлены СНТ до 23.04.1998 (дата вступления в силу старого Земельного кодекса) или до 01.03.2015 (если участок был предоставлен для ведения садоводства). Но есть условие: участок должен быть образован из земель, предоставленных СНТ, и не должен быть изъят из оборота.

Упрощенный порядок (дачная амнистия): До 1 марта 2031 года действует упрощенный порядок оформления прав на земельные участки (по садовой книжке). Для этого нужно:

Заявление в орган местного самоуправления (администрацию) о предоставлении участка в собственность.

Схема расположения участка на кадастровом плане (если границы не установлены).

Выписка из ЕГРН об отсутствии сведений о правообладателе.

Документ, подтверждающий, что вы являетесь членом СНТ (садовая книжка, справка от председателя).

Если администрация откажет (а может отказать, если участок в собственности другого лица или имеет обременения), тогда придется идти в суд.

Шаг 3. Если оформить собственность на себя не получается – передавайте право пользования через договор.
Вы не можете продать или подарить участок, но можете передать право пользования (аренды, безвозмездного пользования). Для этого:

Заключите с новым пользователем договор уступки прав (если СНТ допускает такое). Но для этого нужно согласие СНТ (общее собрание) и внесение изменений в устав.

Либо заключите договор аренды (если СНT разрешает сдавать участки в субаренду). Но это сложно.

Шаг 4. Если ничего не помогает – обращайтесь в суд.
Суд может:

Признать за вами право собственности на участок, если вы докажете, что:

Участок был предоставлен вам (или вашему правопредшественнику) до 2001 года.

Вы являетесь членом СНТ.

Участок находится в границах СНТ.

Вы добросовестно, открыто и непрерывно пользуетесь участком более 15 лет (приобретательная давность – ст. 234 ГК РФ). Но для этого нужно, чтобы участок не был ничьим (бесхозяйным) или принадлежал государству/муниципалитету.

Обязать председателя СНТ принять нового члена и выдать садовую книжку (если вы передаете не собственность, а членство). Для этого вам нужно доказать, что новый пользователь соответствует требованиям устава СНТ (например, является вашим родственником или имеет право на вступление). Суд может обязать председателя провести общее собрание и принять решение о приеме нового члена.

5. Что делать прямо сейчас?
Получите выписку из ЕГРН на участок (через МФЦ или онлайн). Узнайте, кому он принадлежит.

Проверьте, не попадает ли участок под «дачную амнистию». Если да – оформите собственность на себя через администрацию.

Если администрация отказывает – обращайтесь в суд с иском о признании права собственности.

После получения права собственности вы сможете продать, подарить или иным способом передать участок другому лицу. Председатель СНТ уже не будет вправе отказать в переоформлении садовой книжки.

Если собственность оформить нельзя (участок принадлежит государству или муниципалитету, и они не дают его в собственность), то единственный способ передать участок – через договор уступки прав аренды (если участок у вас в аренде) или через переоформление членства (если участок выделен СНТ). Для этого нужно решение общего собрания СНТ. Если председатель препятствует, можно обжаловать его действия в суд.

6. Судебная перспектива
Если вы пойдете в суд с иском к председателю СНТ, велика вероятность, что суд встанет на вашу сторону, но только при условии, что у вас есть правовое основание для передачи участка. Без оформленного права собственности или аренды суд не сможет обязать председателя вписать нового члена, так как это превысит его полномочия. Поэтому основной суд – за признанием вашего права собственности, а не за действиями председателя.

Итог: Не тратьте время на споры с председателем. Начните с получения выписки из ЕГРН и попытки оформить участок в собственность (через «дачную амнистию» или суд). После этого вопрос с садовой книжкой решится автоматически. Удачи! Если у вас есть дополнительные вопросы или нужна более подробная информация, рекомендую обратиться к юристу, который сможет учесть все нюансы вашего конкретного случая evroconsru@gmail.com