Здравствуйте. 01.05.2021 я, являясь ИП, заключила договор аренды нежилого помеще ..
Здравствуйте. 01.05.2021 я, являясь ИП, заключила договор аренды нежилого помеще ..
Здравствуйте. 01.05.2021 я, являясь ИП, заключила договор аренды нежилого помещения у другого ИП. 24.12.2022 г. договор был расторгнут в связи с закрытием ИП арендодателя. Заключили новый договор аренды от 25.12.2022г как с обычным физ лицом, расторгли по соглашению сторон 26.11.2023г. без каких либо претензий со стороны арендодателя. Потом я выяснила, что на всякий случай мы подписали еще договор 01.05.2021 с арендодателем как с обычным физ лицом (арендодатель сомневалась как ей заключаться), но его не расторгли. Все три договора на одно и тоже помещение, одну и туже площадь и на одинаковых условиях. В 2024 г. мне арестовали счета и я выяснила, что арендодатель подала на банкротство и выставила мне неуплату арендных платежей как раз по договору, который был заключен 01.05.2021 г. как с обычным физ. лицом и не был расторгнут. На тот момент с арендодателем я находилась в доверительных отношениях, она признала, что я ей ничего не должна и наняла и оплатила адвокатов, которые представляли мои интересы в суде, уговорила меня запросить рассрочку на оплату долга в размере 1021133руб.89коп. на 18 месяцев, которую суд впоследствии одобрил. Арендодатель написала мне расписку от руки, что обязуется переводить мне ежемесячно 56730руб. для погашения этой рассрочки. На мои требования оформления нотариально расписки, находила отговорки. Как только суд одобрил рассрочку в августе 2025 г., арендодатель перестала выходить на связь каким-либо способом. Мною было написано заявление в полицию о мошенничестве с ее стороны. К уполномоченному сотруднику она не явилась, но стала иногда переводить по 20000 руб., всего на сегодняшний день было 4 перевода, следовательно и срок рассрочки увеличивается. У меня наложено ограничение на перерегистрацию транспортного средства, которое является единственным моим имуществом и которое, мне было необходимо продать после развода. В итоге я оказалась в каком-то замкнутом круге. Подскажите, пожалуйста можно ли как-то из этого круга выбраться?
Николаева Валерия, 04.07.2026 23:47 Эксперт портала
? Шаг 1. Взыскание денег с арендодателя через суд
Расписка, которую написала арендодатель, — это ключевой документ. Она является долговой распиской, то есть письменным доказательством того, что она обязана вам деньги.
Что делать: Подайте в суд иск о взыскании с арендодателя суммы, которую вы уже уплатили по решению суда (1021133,89 руб.), но которая фактически является ее долгом перед вами.
Что приложить: Расписку, решение суда об утверждении рассрочки, выписки о ваших платежах.
Что получите: Решение суда о взыскании долга с арендодателя. Это позволит вам обратить взыскание на ее имущество или доходы.
? Шаг 2. Обращение к приставам
После получения решения суда о взыскании долга с арендодателя, вам необходимо передать его судебным приставам для принудительного исполнения. Это заставит ее платить вам уже принудительно.
? Шаг 3. Снятие ареста с автомобиля
Арест на ваш автомобиль наложен в рамках исполнительного производства. Чтобы его снять, вы можете:
Погасить долг полностью. Но у вас нет такой возможности.
Заключить мировое соглашение. Это самый простой путь. Вы можете прийти к приставу и заявить о намерении заключить мировое соглашение с арендодателем. Если она согласится, арест могут снять.
Подать иск об уменьшении размера задолженности или изменении способа исполнения. Суд может изменить способ исполнения решения, например, разрешить продажу автомобиля для погашения долга, если иного имущества нет.
?️ Шаг 4. Подача встречного иска о признании договора недействительным
Это самый сложный, но эффективный шаг. Вы можете подать встречный иск о признании договора от 01.05.2021, заключенного с арендодателем как с физлицом, недействительным по основаниям, предусмотренным ст. 170 ГК РФ (мнимая или притворная сделка).
Аргумент: Договор был заключен лишь для видимости, так как фактически вы арендовали помещение у ИП. Вы не намеревались создавать правовые последствия по этому договору.
Доказательства: Договор с ИП, расторгнутый договор, переписка, показания свидетелей.
Результат: Если суд признает договор недействительным, вся задолженность по нему будет аннулирована, и арест с автомобиля будет снят.
? Шаг 5. Жалоба на бездействие полиции
Если полиция не реагирует на ваше заявление о мошенничестве, вы можете подать жалобу в прокуратуру или вышестоящее руководство полиции. Это заставит их провести проверку и, возможно, возбудить уголовное дело.
? Пошаговый план действий
Зафиксируйте все переводы и расписку — это ваша доказательная база.
Подайте иск о взыскании долга с арендодателя по расписке (в районный суд по месту ее жительства).
Подайте заявление в суд, где рассматривалось ваше дело, об изменении способа исполнения решения (продажа авто с направлением выручки в счет погашения долга).
Параллельно подайте иск о признании договора 01.05.2021 недействительным.
Обратитесь к приставу с ходатайством о снятии ареста с автомобиля на основании вашего иска об изменении способа исполнения.
? Резюме
Главная цель — получить исполнительный лист на арендодателя по ее расписке.
Снять арест с автомобиля можно через мировое соглашение или через иск об изменении способа исполнения решения.
Если вы добьетесь признания договора 2021 года недействительным, долг будет аннулирован полностью.
Если появятся новые вопросы по ходу действий, обращайтесь к юристу, который сможет учесть все нюансы вашего конкретного случая (на майл evroconsru@gmail.com или по тел +79175035889).