Здравствуйте.Застройщик затягивает процесс получения зелёнки,хотя говорит,что до ..

Предварительно: нужно видеть ваш договор с застройщиком — ДДУ по 214‑ФЗ, предварительный договор, ЖСК и т.п., а также сроки передачи квартиры. В РФ «зелёнку» как свидетельство о праве собственности сейчас не выдают: право подтверждается выпиской из ЕГРН. Само сообщение застройщика, что дом «сдан» или «поставлен на баланс города», не означает автоматическое оформление вашей собственности.

Что важно проверить:
1) Есть ли разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
2) Поставлены ли дом и ваша квартира на кадастровый учёт.
3) Подписан ли акт приёма-передачи квартиры.
4) Подал ли застройщик документы в Росреестр/МФЦ или обязан ли он это сделать по договору.

Если дом введён в эксплуатацию и квартира стоит на кадастровом учёте, обычно собственник/дольщик может сам подать документы на регистрацию права через МФЦ/Росреестр: договор, акт приёма-передачи, паспорт, квитанцию госпошлины и иные документы по ситуации. Если застройщик не выдаёт акт, уклоняется от передачи квартиры или не предоставляет необходимые документы, это уже нарушение. Можно направлять письменную претензию, требовать передачи квартиры/документов, а при нарушении срока передачи по ДДУ — неустойку, штраф, компенсацию морального вреда и убытки через суд.

Не подписывайте акт задним числом и не подписывайте документы, если квартира фактически не передана или есть существенные недостатки без их фиксации.

Наши рекомендации:
1. Запросите у застройщика письменно: разрешение на ввод, кадастровый номер дома/квартиры, дату готовности акта и перечень документов для регистрации.
2. Проверьте объект на сайте Росреестра или закажите выписку ЕГРН по адресу/кадастровому номеру.
3. Направьте застройщику письменную претензию с требованием передать квартиру/документы и указать срок; отправляйте заказным письмом или вручайте под отметку.
4. Если реакции нет — обращайтесь в стройнадзор региона/Роспотребнадзор и готовьте иск о понуждении к передаче/регистрации и взыскании санкций, если нарушены сроки.

Отрасль права: Недвижимость

Ответ сгенерирован ИИ. Не является юридической консультацией. Для более точного ответа обратитесь к профильному юристу или адвокату.