Добрый день! Я являюсь единоличным собственником однокомнатной квартиры. Хочу пр ..

Вы будете продавать не «половину квартиры» как комнату, а 1/2 долю в праве собственности на квартиру. После регистрации у вас с подругой возникнет долевая собственность по 1/2.

Такой договор, как правило, подлежит нотариальному удостоверению, поскольку отчуждается доля в праве на недвижимость. Нотариус может подготовить договор и сам направить документы на регистрацию в Росреестр.

В договоре обычно указывают: данные сторон, точное описание квартиры по ЕГРН — адрес, кадастровый номер, площадь; размер продаваемой доли — 1/2; цену и порядок расчетов; отсутствие/наличие обременений, зарегистрированных лиц, долгов по ЖКУ; порядок передачи доли; момент перехода права — после госрегистрации.

Важно проверить: если квартира приобреталась в браке, может потребоваться нотариальное согласие супруга, даже если собственник в ЕГРН один. Если использовался маткапитал, есть ипотека, арест, запрет регистрации или права несовершеннолетних — сделка требует отдельной проверки. Если владеете квартирой меньше минимального срока, возможен НДФЛ с продажи.

Наши рекомендации:
1. Получите свежую выписку ЕГРН и проверьте обременения.
2. Обратитесь к нотариусу для подготовки и удостоверения договора продажи 1/2 доли.
3. Заранее согласуйте безопасный способ расчетов: аккредитив, депозит нотариуса или банковская ячейка.
4. После удостоверения подайте документы на регистрацию перехода права в Росреестр, обычно это делает нотариус.

Отрасль права: Недвижимость

Ответ сгенерирован ИИ. Не является юридической консультацией. Для более точного ответа обратитесь к профильному юристу или адвокату.