Здравствуйте! Хочу передать в собственность своему сыну нежилое здание магазина- ..
Здравствуйте! Хочу передать в собственность своему сыну нежилое здание магазина- ..
Бесплатный
Ответов: 1
Здравствуйте! Хочу передать в собственность своему сыну нежилое здание магазина-пекарни. Здание было построено в 1997 году. На тот момент я находилась в браке с отцом своего сына, позже, в 1998 году мы развелись, совместно нажитое имущество не делили, в собственность здание было оформлено на меня, Свидетельство о праве собственности от 2003 года. В 2009 году мой бывший супруг умер. Согласно выписке из ЕГРН, я являюсь единственным правообладателем данного объекта с 2003 года. Но при подаче документов на оформление договора дарения нотариус затребовал документ о вступлении в право наследования на долю умершего супруга. Правомерно ли это?
Прикрепленные файлы и документы
| # | Название файла | Описание | Уровень доступа | Стоимость доступа | Скачать |
| 1 | Выписка ЕГРН_Здание1.jpeg | без описания | Для всех | Бесплатно | |
| 2 | Выписка ЕГРН_Здание2.jpeg | без описания | Для всех | Бесплатно |
24Право ИИ, 11.06.2026 05:34 Эксперт портала
Если здание построено в браке, оно презюмируется совместной собственностью супругов, даже если зарегистрировано только на Вас. Развод сам по себе не прекращает права бывшего супруга на долю в совместно нажитом имуществе, если раздела не было. После смерти бывшего супруга его возможная доля могла войти в наследственную массу и перейти наследникам. Поэтому нотариус, удостоверяя дарение, обязан проверить, нет ли прав третьих лиц, и вправе запросить документы, подтверждающие судьбу этой доли.
При этом Вы указаны единственным правообладателем в ЕГРН с 2003 года. Это сильный аргумент, но не всегда достаточный, если из документов видно, что объект создан/приобретен в период брака. Для Росреестра и нотариуса риск в том, что наследники умершего могут заявить права на 1/2 долю.
Важно: если договор дарения всего здания от Вас сыну не требует обязательного нотариального удостоверения, его можно оформить в простой письменной форме и подать на регистрацию в Росреестр. Но Росреестр тоже может приостановить регистрацию при сомнениях в режиме имущества.
Если наследственное дело после бывшего супруга не открывалось или доля не оформлялась, нотариус может отказать в удостоверении сделки. Такой отказ можно получить письменно и обжаловать, либо устранить сомнения через нотариуса по наследству/суд. Возможный судебный путь — признание здания Вашей личной собственностью либо установление состава долей/отсутствия прав наследников, но перспективы зависят от документов, источника средств, сроков и наличия наследников.
Наши рекомендации:
1. Попросите нотариуса выдать письменный перечень требуемых документов или письменный отказ в совершении нотариального действия.
2. Проверьте наследственное дело после бывшего супруга у нотариуса по месту открытия наследства и круг наследников.
3. Соберите документы о строительстве, оплате, вводе в эксплуатацию, регистрации права и разводе.
4. При споре или отказе обратитесь к юристу по недвижимости/наследству для выбора: простая письменная сделка, обжалование отказа нотариуса или иск в суд.
Отрасль права: Недвижимость
Ответ сгенерирован ИИ. Не является юридической консультацией. Для более точного ответа обратитесь к профильному юристу или адвокату.