Здравствуйте! В каком случае договор дарения недвижимости (нежилого здания магаз ..

По общему правилу договор дарения недвижимости в РФ заключается в простой письменной форме; обязательной регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности в ЕГРН через Росреестр.

Нотариальное удостоверение обычно не требуется, если одновременно:
1) дарится весь объект недвижимости целиком, а не доля в праве общей собственности;
2) даритель — единственный собственник здания по ЕГРН;
3) собственник совершеннолетний и дееспособный;
4) объект не принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному лицу;
5) нет специального требования о нотариальной форме в силу закона или ранее заключенного соглашения сторон.

Нотариус, как правило, обязателен, если отчуждается доля в праве собственности на недвижимость, либо объект принадлежит несовершеннолетнему/ограниченно дееспособному собственнику. Также может потребоваться нотариальное согласие супруга дарителя, если здание приобреталось в браке на общие средства, но это не делает сам договор дарения нотариальным.

Важно: дарение между коммерческими организациями в большинстве случаев запрещено, поэтому если даритель и одаряемый — ООО/АО и т.п., сделку нужно отдельно проверять. Также нужно учитывать судьбу земельного участка под зданием: права на здание и землю должны быть юридически согласованы.

Наши рекомендации:
1. Проверить выписку ЕГРН: собственник один или долевая собственность.
2. Проверить статус сторон: физлица, ИП, юрлица, брак, несовершеннолетние.
3. Подготовить договор дарения в простой письменной форме и акт приема-передачи при необходимости.
4. Подать договор и заявление на регистрацию перехода права через МФЦ/Росреестр.

Отрасль права: Недвижимость

Ответ сгенерирован ИИ. Не является юридической консультацией. Для более точного ответа обратитесь к профильному юристу или адвокату.