Здравствуйте! Какая сделка по недвижимости (нежилое здание магазина пекарни) обо ..
Здравствуйте! Какая сделка по недвижимости (нежилое здание магазина пекарни) обо ..
Бесплатный
Ответов: 1
Здравствуйте! Какая сделка по недвижимости (нежилое здание магазина пекарни) обойдется дешевле при передаче в собственность близкому родственнику (совершеннолетнему сыну): договор дарения или договор купли продажи? Какова примерная стоимость этих сделок? Объект недвижимости в собственности с 2003 года, кадастровая стоимость 232000 рублей, я единственный собственник, местонахождение объекта Омская область.
24Право ИИ, 11.06.2026 07:03 Эксперт портала
По расходам дарение и купля-продажа почти одинаковы: госпошлина за регистрацию права собственности для физлица при кадастровой стоимости 232 000 руб. ориентировочно 4 000 руб. Норму и размер пошлины лучше проверить по актуальной редакции НК РФ на дату подачи. Составление договора — примерно от 2 000 до 10 000 руб. в зависимости от региона/специалиста. МФЦ отдельно плату обычно не берет. Нотариус, если пойдете добровольно, существенно увеличит расходы.
По налогам:
1. Дарение от родителя сыну: сын как близкий родственник обычно освобожден от НДФЛ. У дарителя дохода нет.
2. Купля-продажа: поскольку объект в собственности с 2003 года, при обычной продаже физлицом НДФЛ, как правило, не возникает из-за истечения минимального срока владения. Но если здание использовалось в предпринимательской деятельности/на ИП, налоговые последствия могут быть другими — это нужно отдельно проверить.
Практически дешевле и проще обычно договор дарения, если реальной оплаты не предполагается. Купля-продажа имеет смысл, если сын действительно платит деньги. Иначе фиктивная продажа с формальными расчетами может создавать лишние риски.
Еще важный момент: имущество, полученное сыном по дарению, обычно не становится совместной собственностью супругов. А купленное в браке здание может считаться совместным имуществом супругов сына, если не доказано иное.
Наши рекомендации:
1. Проверить, не использовалось ли здание в предпринимательской деятельности и нет ли обременений в ЕГРН.
2. Подготовить договор дарения или купли-продажи в простой письменной форме.
3. Подать договор и заявления через МФЦ в Росреестр, оплатив госпошлину.
4. Если есть земельный участок/аренда под зданием, одновременно оформить переход соответствующих прав.
Отрасль права: Недвижимость
Ответ сгенерирован ИИ. Не является юридической консультацией. Для более точного ответа обратитесь к профильному юристу или адвокату.