Добрый день, подскажите пожалуйста, можно ли купить недвижимость у бывшего мужа ..

Да, в целом купить жильё у бывшего мужа с использованием материнского капитала возможно: прямого запрета только из-за того, что он отец ребёнка, нет. Но сделка должна быть реальной и направленной на улучшение жилищных условий детей.

Важные условия и риски:
- после покупки нужно выделить доли детям и владельцу сертификата; бывший муж как продавец долю не получает, если на момент сделки вы не в браке;
- Социальный фонд может проверять сделку на фиктивность: нельзя «обналичивать» маткапитал, возвращать деньги продавцу, оформлять покупку только на бумаге;
- если покупаемая недвижимость была приобретена в браке и является совместным имуществом, сначала нужно разобраться с разделом имущества/долями — нельзя фактически купить за маткапитал свою же супружескую долю;
- покупка доли допустима не всегда: обычно важно, чтобы в результате семья получила пригодное отдельное жильё или существенное улучшение условий;
- если ребёнку нет 3 лет, маткапитал обычно можно использовать сразу только через ипотеку/жилищный кредит, без кредита — после 3 лет.

Перед сделкой желательно заранее согласовать схему с Социальным фондом и нотариусом/регистратором, особенно если объект ранее был семейным имуществом.

Наши рекомендации:
1. Проверить, кому сейчас принадлежит недвижимость и когда она была приобретена.
2. Уточнить в Социальном фонде, одобрят ли использование маткапитала по вашей схеме.
3. Подготовить договор купли-продажи и обязательство/условия о выделении долей детям.
4. Если объект был нажит в браке — сначала оформить раздел имущества или определить доли.

Отрасль права: Недвижимость

Ответ сгенерирован ИИ. Не является юридической консультацией. Для более точного ответа обратитесь к профильному юристу или адвокату.