Можно ли обменять доли детям с двухкомнатной квартиры (купленной под мат.капитал ..

Да, в принципе это возможно, но только с разрешения органа опеки и попечительства, если дети уже имеют доли в двухкомнатной квартире.

Опека будет проверять, не ухудшаются ли жилищные и имущественные права детей. Само по себе выделение «больших долей» в однокомнатной квартире не гарантирует согласие: важны площадь, рыночная стоимость долей, пригодность жилья, местонахождение, условия проживания, регистрация детей, отсутствие обременений.

Риск: замена долей в двухкомнатной квартире на доли в однокомнатной может быть признана ухудшением условий, даже если доли формально больше. Но если стоимость и/или площадь, приходящаяся на детей, не меньше прежней, квартира пригодна для проживания и сделка экономически обоснована, шанс получить согласие есть.

Если однокомнатная квартира уже куплена, это не отменяет необходимости получить разрешение опеки на отчуждение детских долей в двухкомнатной квартире. Обычно опека требует, чтобы детям одновременно или заранее были оформлены равноценные/лучшие доли в другом жилье.

Наши рекомендации:
1. Получить выписки ЕГРН по обеим квартирам и оценить площадь/стоимость долей детей.
2. Подать заявление в орган опеки с проектом сделки и документами на обе квартиры.
3. Не продавать и не обменивать доли детей без письменного разрешения опеки.
4. После разрешения оформить сделку, как правило, через нотариуса и зарегистрировать права в Росреестре.

Отрасль права: Недвижимость

Ответ сгенерирован ИИ. Не является юридической консультацией. Для более точного ответа обратитесь к профильному юристу или адвокату.