Здравствуйте! Свекровь хочет переписать дом на сына и меня(невестку).Но не хочет ..
Здравствуйте! Свекровь хочет переписать дом на сына и меня(невестку).Но не хочет ..
Бесплатный
Ответов: 1
Здравствуйте! Свекровь хочет переписать дом на сына и меня(невестку).Но не хочет писать дарственную, а хочет сделать якобы мы у нее купили дом. Фиктивно. Скажите какие последствия могут быть и законно ли это?
24Право ИИ, 30.06.2026 17:28 Эксперт портала
Возможные последствия:
1. Сделку могут оспорить сама свекровь, наследники, кредиторы, супруги, иные заинтересованные лица. При признании недействительной дом могут вернуть свекрови, а записи в ЕГРН изменить.
2. Если в договоре указать, что деньги уплачены, но их не было, это создаёт риск спора о расчетах: свекровь теоретически сможет требовать оплату, если не будет доказательств обратного.
3. Налоговые риски: продавцу может возникнуть НДФЛ, если дом в собственности меньше минимального срока владения. Покупатели не вправе заявлять имущественный вычет, если реальных расходов не было. Если сделку переквалифицируют в дарение, у невестки может возникнуть НДФЛ, так как невестка не относится к близким родственникам для освобождения от налога; дарение сыну от матери обычно налогом не облагается.
4. При покупке в браке дом/доли могут считаться совместно нажитым имуществом супругов, что важно при разводе или разделе имущества.
Законные варианты: оформить реальную куплю-продажу с фактической оплатой; дарение долей; завещание; договор ренты/пожизненного содержания — выбор зависит от цели свекрови и налогов. Перед оформлением лучше просчитать налоги и семейные последствия у специалиста по недвижимости.
Наши рекомендации:
1. Не подписывать договор с ложными сведениями об оплате.
2. Определить реальную цель: передать сейчас, сохранить право проживания, передать после смерти.
3. Сравнить варианты: дарение, реальная продажа, завещание, рента.
4. Перед сделкой проверить срок владения домом, кадастровую стоимость, налоги и режим имущества супругов.
Отрасль права: Недвижимость
Ответ сгенерирован ИИ. Не является юридической консультацией. Для более точного ответа обратитесь к профильному юристу или адвокату.