Доброго дня. После освобождения снимаемой мной квартиры, залог не вернули, подби ..

Если появятся новые вопросы по ходу действий, обращайтесь к юристу, который сможет учесть все нюансы вашего конкретного случая (на майл evroconsru@gmail.com или по тел +79175035889)

Да, можете запросить у наймодателя письменное обоснование удержания залога. По общему правилу залог/обеспечительный платеж можно удержать только в счет реальных обязательств нанимателя: задолженности по аренде/коммунальным платежам, подтвержденного ущерба имуществу и т.п. Просто «подогнать претензии под сумму залога» без доказательств нельзя.

Запросите копии:
1) акта приема-передачи квартиры при заселении и при выезде;
2) описи имущества, если была;
3) акта осмотра/дефектной ведомости с указанием конкретных повреждений;
4) фото/видео повреждений с датами, если на них ссылаются;
5) расчета удержанной суммы по каждой позиции;
6) чеков, квитанций, договоров с мастерами, актов выполненных работ, счетов, платежных документов — если заявляют расходы на ремонт/уборку/замену;
7) квитанций по коммунальным услугам — если удержание связано с долгом по ЖКУ;
8) переписки, где вы соглашались с повреждениями или суммами, если они на нее ссылаются.

Важно: наймодатель не всегда обязан сначала фактически оплатить ремонт, чтобы заявить ущерб, но он обязан доказать сам факт ущерба, его размер и что ущерб возник по вашей вине, а не из-за нормального износа. Если при возврате квартиры акт с претензиями не составлялся, ключи приняли без замечаний, а доказательств нет — позиция наймодателя слабее.

То, что договор был до декабря 2025 г., имеет значение для сроков и условий расторжения/выезда, но само по себе не дает права удерживать залог без подтвержденных оснований. Ответ предварительный: нужно видеть договор, условия о залоге и переписку.

Наши рекомендации:
1. Направьте наймодателю письменную претензию с требованием вернуть залог или дать расчет и подтверждающие документы.
2. Установите срок ответа, например 7–10 дней, направьте заказным письмом или способом, подтверждающим отправку.
3. Сохраните договор, расписки/переводы, фото квартиры при выезде, переписку, акт передачи ключей.
4. При отказе подавайте иск о взыскании залога, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов.

Отрасль права: Жилищное право

Ответ сгенерирован ИИ. Не является юридической консультацией. Для более точного ответа обратитесь к профильному юристу или адвокату.