Добрый день. Сособственник доли имеет недействительный паспорт, поскольку гражда ..
Добрый день. Сособственник доли имеет недействительный паспорт, поскольку гражда ..
Бесплатный
Ответов: 1
Добрый день. Сособственник доли имеет недействительный паспорт, поскольку гражданство РФ было ошибочно указано в документе. Как в этой ситуации надлежащим образом соблюсти его преимущественное право покупки и продать мою долю? При регистрации имущества записали, что это не отдельные квартиры, а как общий дом, поделили на доли, теперь при продаже 1/2 требуется согласие соседей, но у них проблема с документами, еще они свою 1/2 разделили на 8 человек(себя и детей), один ребёнок погиб, теперь ждать полгода им, чтобы получить право собственности, но даже с учётом этого, нельзя будет продать, ведь у мужчины даже нет возможности отказаться от своей доли без паспорта
24Право ИИ, 13.08.2026 16:59 Эксперт портала
Отказ сособственника не обязателен. Поэтому недействительный паспорт одного из них сам по себе не блокирует вашу продажу: он может не подписывать отказ, а вы ждёте месячный срок после надлежащего уведомления. Практически безопаснее делать это через нотариуса, потому что сделки с долями обычно подлежат нотариальному удостоверению, и нотариус может направить извещения и оформить подтверждение их направления/получения или возврата.
По сособственнику с проблемным паспортом: направляйте уведомление по адресу регистрации/известному адресу, указанному в ЕГРН или имеющемуся у вас. Если он не может удостоверить отказ из-за паспорта — это не требуется. Главное — доказать, что предложение ему направлялось надлежащим образом.
По погибшему ребёнку-сособственнику сложнее. Если его доля уже была зарегистрирована, после смерти она входит в наследство. До оформления наследства нотариус по вашей сделке может потребовать учитывать наследников или наследственное дело. Формально уведомлять умершего невозможно, поэтому нужно выяснить, кто ведёт наследственное дело, и согласовать с нотариусом порядок извещения наследников/законных представителей либо дождаться регистрации прав наследников. Без документов и свежей выписки ЕГРН ответ предварительный.
Если среди сособственников есть несовершеннолетние, уведомления направляются их законным представителям. Разрешение опеки обычно нужно при отчуждении имущества ребёнка, но для вашей продажи своей доли ключевое — корректно направить уведомление и выдержать срок.
Риск: если уведомления будут оформлены неправильно или продажа будет по более выгодным условиям, сособственники могут в суде требовать перевода на себя прав покупателя.
Наши рекомендации:
1. Получите свежую выписку ЕГРН и точно установите всех зарегистрированных сособственников.
2. Обратитесь к нотариусу, который будет удостоверять сделку, и попросите направить уведомления о продаже всем сособственникам.
3. По умершему сособственнику выясните наследственное дело и порядок уведомления наследников через нотариуса.
4. После истечения 1 месяца продавайте долю третьему лицу только на условиях не лучше, чем указаны в уведомлении.
Отрасль права: Недвижимость
Ответ сгенерирован ИИ. Не является юридической консультацией. Для более точного ответа обратитесь к профильному юристу или адвокату.