Возможно ли установить сервитут к Дальневосточному гектара, через земли регионал ..

Предварительно: да, сервитут для доступа к «дальневосточному гектару» теоретически возможен, если участок фактически лишен подъезда/прохода. Но прохождение через региональный памятник природы допустимо только при соблюдении режима ООПТ. Если положение о памятнике природы запрещает проезд, строительство дороги, снятие грунта, вырубку и т.п., сервитут в такой форме могут не установить либо ограничить пешим проходом/существующей дорогой.

На что ссылаться:
- ст. 274 ГК РФ — собственник/пользователь участка вправе требовать установления сервитута, если без него невозможно нормальное использование участка, в т.ч. для прохода/проезда;
- ст. 23 Земельного кодекса РФ — сервитуты, включая проход/проезд через земельный участок;
- гл. V.7 ЗК РФ — публичный сервитут, если вопрос решается через орган власти для публичных нужд/обеспечения доступа, но применимость зависит от ситуации;
- ст. 95 ЗК РФ — земли особо охраняемых природных территорий и ограничения их использования;
- ФЗ № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях», в частности нормы о памятниках природы и запрете деятельности, нарушающей их сохранность;
- ФЗ № 119-ФЗ о предоставлении «дальневосточного гектара» — как основание вашего права пользования участком и необходимости доступа к нему;
- региональный акт о создании памятника природы и положение/паспорт ООПТ — ключевой документ, где указано, что именно разрешено и запрещено.

Практически сначала нужно доказать отсутствие разумной альтернативы подъезда и предложить наименее вредный маршрут: по существующей просеке/дороге, без капитального строительства, с ограничением ширины, режима проезда и компенсацией при необходимости. Если орган ООПТ или собственник земли откажет, вопрос обычно решается через суд либо через процедуру установления публичного сервитута, в зависимости от того, кто владеет землей и какой доступ требуется.

Наши рекомендации:
1. Запросите выписку ЕГРН, схему участка и документы о статусе памятника природы/его режиме.
2. Подготовьте схему минимального маршрута и доказательства отсутствия альтернативного подъезда.
3. Обратитесь в уполномоченный региональный орган ООПТ и к правообладателю земли за согласованием сервитута.
4. При отказе оцените с профильным юристом иск об установлении сервитута или заявление о публичном сервитуте.

Отрасль права: Недвижимость

Ответ сгенерирован ИИ. Не является юридической консультацией. Для более точного ответа обратитесь к профильному юристу или адвокату.