Квартира была куплена в ипотеку, затем использовался материнский капитал. После ..

Да, в большинстве случаев доли можно выделить сейчас через регистрацию соглашения в Росреестре, подав документы через МФЦ. Просрочка 6-месячного срока сама по себе обычно не мешает зарегистрировать доли, но лучше не затягивать дальше.

В соглашении желательно прямо указать, что квартира приобреталась с использованием средств материнского капитала и доли выделяются во исполнение обязанности по маткапиталу. Скрывать это не нужно: это юридическое основание выделения долей детям. Факт просрочки отдельно «декларировать» обычно не требуется, но из документов и дат он может быть виден.

Нужен ли нотариус — зависит от того, как сейчас зарегистрировано право: на одного супруга, на обоих в совместной собственности или уже в долях. В ряде случаев Росреестр принимает простое письменное соглашение, но если соглашение одновременно является разделом совместного имущества супругов или идет распоряжение уже существующими долями, может потребоваться нотариальное удостоверение. Это лучше уточнить по выписке ЕГРН у нотариуса/в МФЦ/Росреестре до подачи.

Доли по 1/4 каждому обычно допустимы, если собственниками становятся оба родителя и все дети, на которых распространялась обязанность. Согласие опеки, как правило, не требуется, потому что дети получают имущество, а не отчуждают его.

Наши рекомендации:
1. Получить актуальную выписку ЕГРН и проверить, кто сейчас собственник и снята ли ипотека.
2. Подготовить соглашение о выделении долей с указанием использования материнского капитала.
3. Уточнить необходимость нотариуса с учетом текущей формы собственности.
4. Подать соглашение, заявления, паспорта, свидетельства о рождении/браке и квитанцию госпошлины через МФЦ в Росреестр.

Отрасль права: Недвижимость

Ответ сгенерирован ИИ. Не является юридической консультацией. Для более точного ответа обратитесь к профильному юристу или адвокату.