Здравствуйте. Заключен договор задатка на покупку квартиры, основной дкп должны ..
Здравствуйте. Заключен договор задатка на покупку квартиры, основной дкп должны ..
Бесплатный
Ответов: 1
Здравствуйте. Заключен договор задатка на покупку квартиры, основной дкп должны заключить до 20 октября. В договоре есть пункт, что продавец обязуется выписать всех до сделки. Риелтор назначает сделку раньше-30 сентября, но На день сделки выясняется, что эти люди так и не выписаны, риелтор упорно настаивает на сделке и говорит, что потом выпишут, но я, как покупатель, переношу сделку. А сейчас вообще не хочу покупать эту квартиру с такими странными схемами. Могу ли я требовать задаток, ссылаясь что риелтор сам назначил сделку 30 сентября и сорвал ее, не исполнив пункт договора о том, что все должны бвть выписаны , или нужно ждать 20 октября, они говорят что выпишут до 20 октября, я уже не хочу ждать и покупать с таким подходом.
24Право ИИ, 30.09.2026 23:22 Эксперт портала
Если по договору продавец обязан снять всех зарегистрированных «до сделки», а на 30 сентября это не сделано, вы вправе были не выходить на сделку в этот день. Но требовать возврата задатка в двойном размере или признавать сделку сорванной продавцом надежнее только если продавец не исполнит условие к согласованному сроку заключения ДКП — до 20 октября, либо письменно откажется исполнять договор.
Если вы сейчас просто откажетесь покупать квартиру без доказанного нарушения продавца, есть риск, что это квалифицируют как отказ покупателя, и задаток может остаться у продавца. Если сумма названа «задатком», применяются последствия ст. 381 ГК РФ: виновная сторона теряет задаток, а получившая задаток виновная сторона возвращает его в двойном размере. Но многое зависит от текста договора: это может быть фактически аванс, предварительный договор или соглашение о задатке.
Риелтор, скорее всего, не является стороной договора купли-продажи/задатка, поэтому ссылаться только на его действия рискованно. Важно, что обязался сделать именно продавец и к какому сроку.
Практически: если вы не хотите покупать, безопаснее попытаться расторгнуть соглашение по обоюдному согласию с возвратом суммы. Если продавец не согласен — фиксируйте нарушения и свою готовность купить только при выполнении условий договора.
Наши рекомендации:
1. Письменно направьте продавцу требование снять всех с регистрационного учета и подтвердить это документами до даты сделки.
2. Укажите, что готовы заключить ДКП до 20 октября только при выполнении условий договора.
3. Не подписывайте ДКП, если зарегистрированные лица остаются, особенно если есть несовершеннолетние или лица с правом пользования.
4. Покажите договор задатка/предварительный договор профильному юристу перед отказом, чтобы не потерять задаток.
Отрасль права: Недвижимость
Ответ сгенерирован ИИ. Не является юридической консультацией. Для более точного ответа обратитесь к профильному юристу или адвокату.