В квартире два лицевых счёта, собственник одного лицевого счета приватизировал с ..
В квартире два лицевых счёта, собственник одного лицевого счета приватизировал с ..
Бесплатный
Ответов: 1
В квартире два лицевых счёта, собственник одного лицевого счета приватизировал свою долю в квартире (является единственным собственником), а на втором лицевом счёте жильё в социальном найме. Можно эту часть жилья приватизировать, если ранее владельцы второго лицевого счёта не использовали эту возможность? На втором лицевом счёте прописано 6 человек. Какие нужно подать документы и куда?
Николаева Валерия, 13.10.2026 18:20 Эксперт портала
⚖️ Главный юридический момент: Приватизация части квартиры
С 1 марта 2005 года (с введением в действие Жилищного кодекса РФ) приватизация части квартиры (комнаты) возможна только в одном случае — если эта комната является отдельным объектом в коммунальной квартире. Это прямо следует из закона: приватизировать можно «комнаты в коммунальных квартирах, если они выделены как отдельное жилое помещение».
Ключевой вопрос: Ваша квартира — это коммуналка? Есть ли у семьи, проживающей по второму лицевому счету, отдельный договор социального найма именно на изолированную комнату (или комнаты)? Если да — приватизация возможна. Если нет (то есть договор найма один на всю квартиру, а лицевые счета просто разделены для оплаты) — приватизировать часть квартиры нельзя.
? Почему раздел лицевых счетов после 2005 года не дает права на приватизацию
Раньше (до 2005 года) существовала практика: сначала разделить лицевые счета, затем на этом основании приватизировать комнату. Сейчас это невозможно. Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от 02.07.2009 № 14 прямо указал: Жилищный кодекс РФ не содержит норм о праве члена семьи нанимателя требовать заключения отдельного договора социального найма. То есть, если у вас нет отдельного договора найма на изолированную комнату, разделение лицевых счетов не создает права на приватизацию части квартиры.
? Если квартира НЕ является коммунальной
Если договор социального найма один на всю квартиру, а лицевые счета разделены только для удобства оплаты, то приватизировать «свою часть» нельзя. Приватизации подлежит вся квартира целиком, и в ней должны участвовать все зарегистрированные лица (или они должны дать нотариальный отказ). После приватизации можно будет определить доли и при желании продать свою долю, но это будет уже долевая собственность на всю квартиру, а не отдельная часть.
? Какие документы нужны (если приватизация все же возможна)
Если будет подтверждено, что у семьи по второму лицевому счету есть отдельный договор социального найма на комнату, пакет документов будет включать:
Заявление на приватизацию (от всех зарегистрированных в этой комнате лиц старше 14 лет).
Договор социального найма именно на эту комнату (или комнаты).
Паспорта всех заявителей, свидетельства о рождении детей.
Выписка из лицевого счета на занимаемое жилое помещение.
Технический паспорт на квартиру.
Документ, подтверждающий, что право на приватизацию ранее не было использовано (справка из Роскадастра или органа, регистрировавшего приватизацию).
Согласие всех зарегистрированных (или их нотариальные отказы).
Разрешение органа опеки, если среди зарегистрированных есть несовершеннолетние.
? Куда подавать документы
Заявление с пакетом документов подается:
Через портал «Госуслуги» — если услуга доступна в вашем регионе (нужна подтвержденная учетная запись).
В МФЦ — для подачи документов лично.
В местную администрацию (уполномоченный орган по приватизации муниципального жилья).
После подписания договора передачи жилья в собственность право собственности регистрируется в Росреестре через МФЦ.
? Итог
Ситуация Возможность приватизации части
Квартира является коммунальной, есть отдельный договор найма на комнату Да, приватизировать можно
Квартира не является коммунальной, договор найма один на всю квартиру Нет, только приватизация всей квартиры целиком
Первое, что нужно сделать — проверить документы: есть ли отдельный договор социального найма на комнату (комнаты) у семьи по второму лицевому счету. Если да — собирайте документы и подавайте заявление. Если нет — приватизировать часть квартиры не получится, потребуется согласие всех зарегистрированных на приватизацию всей квартиры с последующим определением долей.
Если появятся новые вопросы по ходу действий, обращайтесь к юристу, который сможет учесть все нюансы вашего конкретного случая (на майл evroconsru@gmail.com или по тел +79175035889).