Здравствуйте.У меня вопрос по наследству.По уходу из жизни основного владельца( ..

Да, если сын совершеннолетний, дееспособный и доля дома оформлена в его собственность, он вправе подарить её матери. То, что документы оформлялись несколько лет назад, само по себе этому не препятствует. Согласие других собственников на дарение доли не требуется.

Однако без документов и сведений о возрасте сына ответ предварительный. Важно проверить:
• Кто указан собственником и каков размер доли по ЕГРН. Передача бабушкой наследственных прав или уже оформленной доли могла оформляться по-разному.
• Нет ли арестов, запретов на регистрацию или залога.
• Принадлежит ли сыну также доля земельного участка под домом: обычно её необходимо передавать вместе с долей дома.

Договор дарения недвижимости между гражданами подлежит нотариальному удостоверению. После этого переход права к матери регистрируется в ЕГРН. Мать и сын — близкие родственники, поэтому НДФЛ с такого подарка у матери не возникает, но расходы на нотариуса и регистрацию остаются.

Если сын несовершеннолетний, ситуация принципиально другая: дарить от его имени недвижимость нельзя, а для возраста 14–18 лет действуют строгие ограничения на распоряжение имуществом и конфликт интересов при передаче матери. До оформления необходимо отдельно проверить допустимость сделки у нотариуса или профильного юриста.

Наши рекомендации:
1. Уточните возраст сына и получите актуальные выписки ЕГРН на дом и земельный участок.
2. Подготовьте документы о наследстве, передаче доли бабушкой и родстве матери с сыном.
3. Обратитесь к нотариусу для проверки документов, оформления дарения и регистрации перехода права.

Отрасль права: Недвижимость

Ответ сгенерирован ИИ. Не является юридической консультацией. Для более точного ответа обратитесь к профильному юристу или адвокату.