Как оформить собственность без правильного акта приёма передачи от застройщика!
Как оформить собственность без правильного акта приёма передачи от застройщика!
Стоимость: 79 руб
Вопрос уже решен
Ответов: 9
Здравствуйте, ситуация следующая, подписал акт приёма передачи по договору дду, но в нем были ошибки. Первая это неверно указана площадь, включёна лоджия в площадь, в связи с чем россреестр отказал в регистрации. И ещё момент когда подписывал акт застройщик подложил ещё одну свинью у меня и у него отличаются акты в одном слове адреса, у него верный вариант городское поселение, у меня сельское поселение! Вопрос как оформить собственность!
Выбранные победители (5)
Вы сможете оставить комментарий только после авторизации на сайте
Ответы на вопрос (6)
Данилова Алёна, 27.05.2018 12:15 Эксперт портала
Здравствуйте! Если вы уклоняетесь от подписания акта более 2 месяцев, то застройщик может подписать данный акт за вас. Если вы обнаружили ошибки, укажите их в акте после чего попросите застройщика переделать акт.
Панагушин Остап, 26.05.2018 19:33 Эксперт портала
Если застройщик не идёт на контакт, а Росреестр встал на формальную позицию, то дело, в любом случае, придётся решать в суде. В этом случае возможны следующие варианты:
1. Вы обращаетесь в суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, а именно, факта передачи Вам объекта недвижимого имущества (квартиры или др.) (глава 28 ГПК РФ). Ведь, как следует из условий, описанных выше, фактически Вам передано помещение, но в документе, подтверждающем факт передачи (акте приёма-передачи), допущены формальные ошибки. Если у Вас не было иных договоров с застройщиком, то вполне очевидно, что застройщик передал Вам именно тот объект, который указан в ДДУ. Судебный акт по данному делу фактически заменит собой акт приёма-передачи, в котором имеются ошибки.
2. Вы обращаетесь в суд с иском о признании за Вами права собственности на объект (этот вариант Вам уже советовали).
3. Вы обращаетесь в суд с заявлением о понуждении Росреестра зарегистрировать за Вами право собственности на объект.
Выбор одного из указанных вариантов - это уже непосредственная работа юриста.
1. Вы обращаетесь в суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, а именно, факта передачи Вам объекта недвижимого имущества (квартиры или др.) (глава 28 ГПК РФ). Ведь, как следует из условий, описанных выше, фактически Вам передано помещение, но в документе, подтверждающем факт передачи (акте приёма-передачи), допущены формальные ошибки. Если у Вас не было иных договоров с застройщиком, то вполне очевидно, что застройщик передал Вам именно тот объект, который указан в ДДУ. Судебный акт по данному делу фактически заменит собой акт приёма-передачи, в котором имеются ошибки.
2. Вы обращаетесь в суд с иском о признании за Вами права собственности на объект (этот вариант Вам уже советовали).
3. Вы обращаетесь в суд с заявлением о понуждении Росреестра зарегистрировать за Вами право собственности на объект.
Выбор одного из указанных вариантов - это уже непосредственная работа юриста.
Некрасов Вадим, 26.05.2018 14:09 Эксперт портала
новый акт приёма передачи, без ошибок. Если откажет - тогда вам придётся обращаться в суд, с иском о признании права собственности на эту квартиру. Застройщик будет выступать ответчиком (с него же вы взыщите свои судебные издержки), 3-м лицом привлекайте Росреестр.
Некрасов Вадим, 26.05.2018 14:08 Эксперт портала
Здравствуйте. В сложившихся обстоятельствах предложите застройщику подписать с вами новый
Морозов Игорь, 26.05.2018 10:10 Эксперт портала
нужно обращаться обратно к застройщику.
И менять акт приёмки квартиры.
Иначе никак не зарегистрировать квартиру с неверными сведениями.
В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
И менять акт приёмки квартиры.
Иначе никак не зарегистрировать квартиру с неверными сведениями.
В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Andrei, 26.05.2018 16:15
Обратился, заверил копию обращения, но застройщик не отвечает и не собирается!
Морозов Игорь, 27.05.2018 00:06
Andrei, Тогда в суд следует иди, если прошёл месяц со дня обращения.
Больше некуда.
Больше некуда.
Некрасов Вадим, 02.06.2018 09:22
Andrei, В таком случае ждать смысла нет никакого, готовьте иск о признании права собственности. И ни в коем случае не заявление особого производства об установлении юридического факта передачи вам квартиры (в вашем случае имеет место спор о праве, а такие споры разрешаются только в исковом) производстве), и не о понуждении Росреестра зарегистрировать за вами право собственности, Росреестр регистрирует на основании в т.ч. акта, а акт у вас с ошибками.
Яковлев Владислав, 26.05.2018 10:08 Эксперт портала
Доброе утро.
Полагаю нет препятствий обратиться к застройщику о составлении нового акта приемо-передачи, где все эти недостатки будут устранены.
Полагаю нет препятствий обратиться к застройщику о составлении нового акта приемо-передачи, где все эти недостатки будут устранены.
Яковлев Владислав, 01.06.2018 23:24
Морозов Игорь, 01.06.2018 23:24
Некрасов Вадим, 01.06.2018 23:24
Панагушин Остап, 01.06.2018 23:24
Данилова Алёна, 01.06.2018 23:24