долевая собственность

долевая собственность

Бесплатный Вопрос уже решен Ответов: 16

Добрый день! Я являюсь собственником дома, находившегося в долевой собственности. Вторые собственники намерены снести свою половину, т.к. они построили новый дом чуть дальше. Они хотят, чтобы моя стена являлась для них забором. Правомерно ли это? Заранее спасибо! И что они должны сделать для нашей общей стены?

Выбранные победители (5)

Вы сможете оставить комментарий только после авторизации на сайте

Ответы на вопрос (8)

Николаева Валерия, 05.12.2017 19:23

Закажите техническую экспертизу.

Юлия, 04.12.2017 15:30

Спасибо Всем огромное за полезную информацию!

Пушкин Александр, 04.12.2017 15:26 Эксперт портала

Здравствуйте, если в натуре пока еще доли не выделены, то действия по сносу части объекта недвижимости - противозаконны.
Если Вы согласитесь на условия дольщика - Ваше право, но любые действия, связанные с реконструкцией объекта, должны быть согласованы с органами власти и могут проводится после получения разрешения на реконструкцию.
Если работы по сносу начаты, то Вы можете обратиться в полицию с заявлением о совершении преступления по ст.330 УК РФ
УК РФ Статья 330. Самоуправство

1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, -
наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.
(в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 N 162-ФЗ, от 07.03.2011 N 26-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

Также, если действительно начаты работы по сносу части объекта и затронуты несущие конструкции - это фактическая гибель всего объекта в целом, а по сему может усматриваться и состав преступления, предусмотренного ст.167 УК РФ.
В таком случае, также подавайте заявление в полицию.
Кроме того, Вы можете провести строительное исследование у эксперта-строителя в частном порядке и выяснить на сколько повреждается объект, как повреждения влияют на часть, в которой Вы проживаете, и какова сумма ущерба для Вас. На основании этого Вы сможете обратиться в суд с иском к второму дольщику, а в обеспечение иска просить наложить запрет на проведение работ, связанных с повреждением несущих конструкций.
Чтобы предотвратить немедленно какие-либо работы по повреждению объекта, Вам в суде, где Вы сейчас участвуете, как я понимаю в качестве истца о выделении долей, следует заявить ходатайство об обеспечении иска (подобное, тому, о котором написано выше), приложив к нему фотоснимки, пояснения соседей и т.п. доказательства выполнения работ другим дольщиком. Удачи Вам.

Дегтярев Алексей, 04.12.2017 15:22

Добрый день!
В ст.246 ГК указано, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. То же самое касается владения и пользования общим имуществом (ст.247 ГК РФ). Из этого следует, что для сноса их половины дома они должны получить Ваше согласие.
Действия Ваших соседей вполне могут привести к тому, что Ваша половина дома сильно пострадает. Попробуйте донести до них эту мысль..

Юлия, 04.12.2017 15:07

Разрешение на новый дом они получили

Юлия, 04.12.2017 15:06

У каждого свой собственный участок. Я сейчас дом выделяю через суд в натуре. Участки разделены между собой забором.

Шабаева Ольга, 04.12.2017 15:09

У вас раздел по средней линии дома было?

Юлия, 04.12.2017 15:09

Ольга, да

Суханов Алексей, 04.12.2017 15:03

В жилых помещениях, находящихся в долевой собственности любые изменения могут производиться только с согласия всех сособственников. Не совсем ясно, выделены ли доли в натуре, но даже если они выделены, перестройку (снос) Ваши соседи могут произвести только с Вашего согласия, при этом для сноса части строения (как и для строительства) требуется согласование.

Юлия, 04.12.2017 15:09

Спасибо!

Шабаева Ольга, 04.12.2017 15:02 Эксперт портала

Разрешение на строительство нового дома они получили? Земельный участок и дом были поделены в натуре? Откуда забор на участке? С технической точки зрения как повлияет на вашу половину отсутствие второй части? Ну и естественно, есть нормы, предусматривающие определенное расстояние от дома до забора, но в начале хотелось бы выяснить вопросы, указанные выше.

Юлия, 04.12.2017 15:08

Хотелось бы уточнить как с технической точки зрения повлияет на мою половину отсутствие второй части. Должны ли они выделить мне участок земли для обслуживания моей стены. И кто должен восстановить мою стену.

Юлия, 04.12.2017 15:09

У каждого свой собственный участок. Я сейчас дом выделяю через суд в натуре. Участки разделены между собой забором.

Шабаева Ольга, 04.12.2017 15:11

Юлия, На вопрос о том, можно ли сносить половину дома и как это повлияет на вашу часть, вам ответит только заключение специалиста. Исходя из этого, нужно будет решать вопрос обязании второго собственника произвести работы для укрепления, утепления вашего дома. И та, вам необходимо расстояние до забора.

Юлия, 04.12.2017 15:14

Ольга, Спасибо большое за консультацию!

Шабаева Ольга, 04.12.2017 15:17

Юлия, Вопрос с доступом к стене можно решить несколькими способами - договориться с собственниками , либо установить сервитут, либо изменить контур участка с сохранением площадей ( согласованию с вторым собственником)

Мы в социальных сетях

Наши партнеры

24pravo.ru 24pravo.ru

24pravo.ru




Поделитесь ссылкой с друзьями!