Помогите пожалуйста

Свою благодарность Вы можете реализовать через функционал портала, в частности зайти на персональную страницу специалиста, чья помощь Вам понравилась и оставить о нем свой отзыв, который повлияет на рейтинг специалиста.

На сайте нет никакой лотереи, все вопросы размещаются в соответствующем разделе, к которым имеют доступ все специалисты (за исключением Pro-вопросов), причем вопросы с вознаграждением занимают первичные позиции. Работа специалистов на портале не носит обязательный характер, а обусловлена их свободным временем и желанием, т.е. специалист может не заходить на портал длительное время. Поскольку в ряде случаев ответы требуются экстренно, целесообразнее размещать вопросы в общем порядке, тем самым гарантировано получить интересующую информацию. На портале достаточно грамотных специалистов, к тому же Клиенту предоставлена возможность самостоятельно определить лучший ответ, тем самым распорядится заявленным вознаграждением.

При обращении к специалисту в личном сообщении функция сайта по выбору размера вознаграждения не работает, т.е. отблагодарить можно только путем использования кнопки "Поблагодарить" размещенной на странице специалиста. Персональные консультации, а также иные услуги, обычно тарифицируются по стоимости работы, размещенной опять же на странице специалиста.

Теоретически может произойти все что угодно, а по сему "дуть на воду" в таких вопросах никогда не лишне. В целом можно пойти двумя путями: либо пристав самостоятельно направляет постановление о снятии ограничений, к коему прилагает постановление и акт о передаче имущества взыскателю, дабы исключить возможные манипуляции с имуществом, либо Вы берете у пристава оригинал постановления о снятии ограничительных мер и подаете в росреестр со своим пакетом документов.

Обеспечительные меры "автоматически" не снимаются, должно быть отдельное постановление о снятии запрета на регистрационные действия.

В моем случае исполнительное производство не будет закрываться,т.к.сумма долга выше арестованного имущества..
Еще остается долг..
И справки об отсутствии возможности взыскания не будет,т.к. наложено еще взыскание на пенсию должника и долр гасится..
Уточните пожалуйста,запрет на регистрационные действия,наложенный приставом,снимается автоматически на основании документов,которые мне выдадут для регистрации права?
Или этот запрет должен сниматься заранее приставом отдельным постановлением?

Добрый день.

Согласно п.1 ст.21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В силу п.14 ст.87 Закона об исполнительном производстве, о передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

В соответствии Законом об исполнительном производстве судебный пристав принимает в предусмотренных законом случаях решения, которые оформляются постановлениями и актами. В данном случае это: постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю и акт приемо-передачи, которые приняты в рамках компетенции должностного лица органа исполнительной власти, т.е. приобретают силу правоустанавливающих документов, являющихся основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п.п.1 п.2 ст.14 ФЗ О государственной регистрации недвижимости).

Кроме того, наряду с указанными документами необходимо получить акт о невозможности взыскания, а также постановление об окончании исполнительного производства и о возвращении взыскателю исполнительного документа, причем в рамках окончания исполнительного производства приставом должен быть разрешен вопрос о ранее наложенных обеспечительных мерах (аресте, ограничении регистрационных действий).

В процессе исполнительного производства имущество у должника принудительно изъято и передано взыскателю в соответствии с процедурой, установленной Законом об исполнительном производстве, порядок дальнейшего распоряжения объектами собственности не предполагает волеизъявления должника на переход права собственности на имущество к иным лицам либо по результатам торгов или иных действий уполномоченных органов.

Фактически в данном случае распоряжение имуществом происходит на основании актов судебного пристава. Данная позиция соответствует пункту 3 ст. 218 ГК РФ, в силу которого лицо в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, может приобрести право собственности, если собственник утратил на него право по иным основаниям, предусмотренным законом. К числу таких оснований пункт 2 ст. 235 ГК РФ относит - принудительное изъятие у собственника имущества путем обращения взыскания на имущество по обязательствам.

С учетом изложенного, новый собственник при передаче ему имущества должника имеет право зарегистрировать право собственности на себя, что в соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ прекращает право собственности прежнего собственника без какого-либо волеизъявления со стороны должника.

Таким образом, в соответствие с положениями ст.18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Вам необходимо обратиться в орган государственной регистрации прав с соответствующим заявлением, к которому приложить документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, к коим повторюсь относится постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю и акт приемо-передачи, а также дополнительные документы об окончании исполнительного производства и акта о невозможности взыскания.

В практике встречались факты отказа регистрирующего органа в регистрации прав, однако такие отказы успешно оспаривались в судебном порядке.