ипотека

В соответствии с семейным законодательством имущество, приобретенное одним из супругов до брака, является его личной собственностью. Право собственности на недвижимость возникает с момента его государственной регистрации. То есть если квартира приобретена до вступления в брак по договору ипотеки и право собственности зарегистрировано, то эта квартира принадлежит тому, кто ее купил, и в общую собственность не обращается.

Поскольку право собственности на квартиру Вы приобрели до брака, то квартира не является общим имуществом супругов и разделена быть не может. Однако деньги, выплаченные по ипотеке в период брака являются общим имуществом супругов. При этом не имеет значения, работал ли второй супруг. Таким образом, на половину денег выплаченных в период брака, супруга может претендовать. В итоге суд может обязать Вас выплатить супруге половину суммы выплаченной в период брака.
Признать данную квартиру совместной собственностью можно в соответствии со ст.37 СК РФ "Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Исходя из вышесказанного следует, что супруга вправе требовать половину суммы выплаченной в браке.

Даниил, добрый вечер. Полагаю, жена сможет претендовать в описанной Вами ситуации на 1/2 квартиры, поскольку по ст.34 ГК РФ имущество нажитое супругами в браке является общей совместной собственностью супругов. Таким образом, у вас варианты: или развод (поможет спасти часть денег, вкладываемых в ипотеку) или брачный договор. Удачи вам.

Добрый день!
В соответствии с Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью.
Тем не менее, так как оплата ипотеки производится в период брака и за общие средства супругов (не имеет значения кто их заработал), ипотечную квартиру могут поделить в случае развода. Конечно суд будет исходить из того, какая именно сумма была уплачена в период брака. Но судебная практика показывает, что в большинстве случаях ипотечную недвижимость делят.
Как уже писали мои коллеги выше, Вы можете заключить брачный договор для избежания рисков.
Удачи Вам!

Добрый день,
Если Ваша супруга не возражает, то Вы можете заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества.

Добрый день,
Если Ваша супруга не возражает, то Вы можете заключить брачный

Что в итоге нужно сделать что бы избежать этого? Не делить квартиру.

Здравствуйте, Данил! Согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ). Поэтому, раз квартира была приобретена до вступления в брак, то она будет считаться Вашей личной собственностью.

Однако, данная квартира может быть признана совместной собственностью, если во время брака на общие средства супругов в личное имущество одного из супругов были осуществлены значимые вложения. Оплата супругой ипотеки при определенной продолжительности таких платежей может стать основанием для включения квартиры в состав общего имущества.

Здравствуйте, Данил. Если право собственности на недвижимое имущество получено Вами до брака, то при разводе данное имущество будет являться Вашим личным имуществом, которое не подлежит разделу (п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ).