Содержание публикации

Жилое-не жилое и наоборот

24pravo.ru

Бывают ситуации когда необходимо изменить назначение

помещения, т.е. жилое-не жилое, не жилое-жилое. Такие действия предусмотрены
законодателем и прописаны в ряде документов: «Жилищный кодекс РФ», «Кодекс об
административных нарушениях» и Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N
47 (ред. от 08.04.2013) "Об утверждении Положения о признании помещения
жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и
многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
Что бы сделать такую процедуру главное это право
собственности (правоустанавливающие документы) на переводимое помещение или копия
заверенная нотариусом.
Порядок перевода подробно описан в статьях 22, 23 ЖК
РФ.
Перевод не жилого в жилое более труден так как
должны быть соблюдены нормы соответствия (Постановление Правительства РФ от
28.01.2006 N 47 (ред. от 08.04.2013) II.
Требования, которым должно отвечать жилое помещение))
Следующий этап это конечно перепланировка помещения.
Описание действий и документов можно подробно уточнить в статьях 26,27,28 ЖК РФ.
Обратите внимание на то, что мало просто сдать
документы что бы начать ломать, достраивать
и т.п. Закон чётко указывает что Вы должны получить «.. документ,
подтверждающий принятия такого решения» ч.5, ст.26 ЖК РФ (т.е. решения о
согласовании перепланировки) Иначе говоря не сами действия, но и отсутствие документа на эти действия является
нарушением ЖК РФ.
При подаче документов фиксируйте даты их сдачи. В ЖК
РФ указаны четкие срока: решение должно быть принято не позднее чем через 45
дней со дня представления документов; решение выдается не позднее чем через 3
рабочих дня после принятия такого решения. Требование иных документов кроме
указанных в ЖК РФ не правомочные.
Накажут или нет? Решение суда может быть следующим:
1 – снести и сделать как было; 2- утвердить перепланировку и оставить все как
стало (если это не нарушает ни чьих прав), конечно если соблюдены нормы
указанные выше. Возможно наложение штрафа от 2000 руб. до 2500 руб. ст.7.21.,
п.2, КоАП РФ.

Прикрепленные файлы и документы

# Название файла Описание Уровень доступа
1 Постановление 47.pdf Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 08.04.2013) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" Для всех
2 ЖК РФ.pdf Жилищный кодекс РФ Для всех

Вы сможете оставить комментарий только после авторизации на сайте

Комментарии пользователей (1)

Гобанов Сергей, 09.11.2017 17:03

Считаю не конструктивным и архаичным нормы закона запрещающих перевод жилого помещения в нежилое (особенно первых этажей), так как получить согласие всех собственников почти невозможно, так как закон о персональных данных запрещает предоставление такой информации. Более того, почти всегда собственники требуют некое вознаграждение за свое согласие и часто высказывают свое не мотивированное несогласие. Но и это еще не все: если в квартире несколько собственников (жена, муж, дети и т.д.), то необходимо получить согласие всех без исключения долевых собственников.
Не получение такого письменного согласия может вызвать в дальнейшем судебную отмену подписи "мужа за жену".
Но и это еще не все: не существуют ни какого механизма обжалования не согласия любого собственника, так как это его право, а не обязанность.

Мы в социальных сетях

Наши партнеры

24pravo.ru 24pravo.ru

24pravo.ru




Поделитесь ссылкой с друзьями!