Коммуналка

Коммуналка

Стоимость: 900 руб Вопрос уже решен Ответов: 9 Мнение эксперта

Здравствуйте. Наша фирма в кредит приобрела нежилое помещение для коммерческой деятельности в центре города. Помещение является маленькой частью большого здания. С трех сторно из четырех окружены соседом, он собственник более 90% всего здания. На момент покупки в помещении было отопление, подача горячей и холодной воды. Полная привязка к городским системам. Технический узел находится у него, прямо через стену от нас. Предыдущий собственник вкладывался в общую прокладку системы чтобы иметь доступ к ресурсам. После того как сосед узнал, что мы новые собственники, перекрыл краны. На письменный запрос о заключении договора на предоставление ресурсов и компенсацию расходов, дал письменный ответ, что существующая система не справляется, рекомендует искать другие точки подключения. Он прекрасно знает что это невозможно. Как выяснилось, он хотел приобрести это помещение по более низкой цене. Мы его определили и взяли дороже. Сейчас он создает условия, чтобы нам было неудобно работать и мы в последствии продали ему это помещение за бесценок. Подскажите, есть ли какие то законы или правила, которые могут его обязать предоставить доступ к городским сетям. Подключиться каким либо другим способом невозможно.

Выбранные победители (7)

Вы сможете оставить комментарий только после авторизации на сайте

Ответы на вопрос (8)

Криухин Николай, 11.02.2019 06:49 Эксперт портала

Здравствуйте.
В данном случае вопрос с этим собственником нужно решать в судебном порядке, опираясь на то, что он не имеет лицензии на поставку коммунальных услуг, а также на то, что он произвел самовольную перепланировку данного помещения.
иск нужно подавать об устранении препятствий в пользовании имуществом.

Антуфьева Майя, 01.02.2019 14:10 Эксперт портала

*должны *жилищную)

Антуфьева Майя, 01.02.2019 14:07 Эксперт портала

Тут по умному, надо смотреть конечно документы, по факту, все узлы долны быть в общедомовых помещениях и не может один собственник, не пускать туда второго. Можете обратится в управляющую компанию, с просьбой посодействовать, потом в дилишнуб инспекцию и прокуратуру. Исходя из полученного результата, возможно подать в суд, с требованием не чинить препятствия в пользовании имущества.

Артюхин Константин, 01.02.2019 10:33 Эксперт портала

1. В договоре купли продажи недвидимого имущесива предусмотрен акт приема помещения и в данном документе описаны все харакиютеристики приобретаемого помещения, при выявлении отсутствия какого-либо пункта пишется претензия продавцу, и он подтверждает условия на которых обеспечиваются характеристики, далее запрос в службы водоканала, водоотведения и отопления, у низ находится договор с основным потребителем и суб потребителями сколько чего подается.
Помимо этого продавец, если он учавствовал в ремонте конструкции водоподачи и водоотвода вправе подать претензию к собственнику ограничившему подачу, ща неисполнение обязательств либо по цессии передать это право вам.
И уже по факту наличия ответов от вышеуказанных лиц можно подавать в суд

Минакова Татьяна, 22.01.2019 11:57 Эксперт портала

Согласно, Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...
I. Определение состава общего имущества
I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
1. Состав общего имущества определяется:
а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;
б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;
в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
(пп. "е(1)" введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
4. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)
В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
8. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
9. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

Поэтому ограничение прав к доступу и пользованию ресурсами общедомового имущества не правомерны, можно рассматривать как самоуправство (причинение ущерба путем обмана и злоупотребления доверием, незаконное отключение от сетей многоквартирного дома), данные действия Вы можете оспорить в судебном порядке (Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. (Негаторный иск)) и подать жалобу в роспотребнадзор.ру.

Морозов Игорь, 22.01.2019 00:24 Эксперт портала

Если нет иного пути подключения к сетям водоснабжения и отопления, есть закон для восстановления Ваших прав на снабжение Вашего имущества коммунальными услугами.
Он называется Арбитражно-процессуальный кодекс России.
Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.
Вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.
Неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влечет за собой ответственность, установленную настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
Т. е. в Вашем случае без суда не обойтись.
Остальные пути не эффективны.
Никто никого не боится в настоящих условиях ведения бизнеса.
Поэтому ищите юриста для помощи в судебной войне с сособственником Вашего здания.
Он подберёт нужные аргументы для суда, когда суду не останется ничего иного как обязать сособственника здания не нарушать Ваши права на пользование купленным нежилым помещением.
Всё зависит от Ваших действий и возможностей.

Плясунов Константин, 21.01.2019 18:02 Эксперт портала

Здравствуйте.
В силу ст.2,18,45,46 Конституции РФ, ст.3 ГПК РФ, ст.11 ГК РФ, подавайте претензию и при отказе в суд.

Домрачев Сергей, 21.01.2019 17:26 Эксперт портала

Здравствуйте. А предыдущий собственник каким образом документально оформлял пользование коммунальными ресурсами?

Домрачев Сергей, 21.01.2019 17:42

Также можно указать на следующее обстоятельство применительно к горячему и холодному водоснабжению. Так, согласно ст. 2 закона "О водоснабжении и водоотведении" под организацией, осуществляющей холодное или горячее водоснабжение, понимается юридическое лицо, осуществляющее эксплуатацию централизованных систем холодного или горячего водоснабжения водоснабжения и (или) водоотведения, отдельных объектов таких систем. Тем самым собственник здания может быть признан такой организацией.
Согласно ч. 1 ст. 12 данного закона по договору горячего или холодного водоснабжения (далее также - договор водоснабжения) организация, осуществляющая горячее водоснабжение или холодное водоснабжение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть горячую, питьевую и (или) техническую воду установленного качества в объеме, определенном договором водоснабжения, а абонент обязуется оплачивать принятую воду и соблюдать предусмотренный договором водоснабжения режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных сетей и исправность используемых им приборов учета.
При этом договор водоснабжения в силу ч. 3 ст. 12 указанного закона является публичным, то есть он должен быть заключен с каждым, кто обратится с заявлением о его заключении.
Вот в этом направлении, на мой взгляд, и следует действовать при разрешении проблемы.

Мы в социальных сетях

Наши партнеры

24pravo.ru 24pravo.ru

24pravo.ru




Поделитесь ссылкой с друзьями!