Квартирный, продажа, дарственная

Здравствуйте! Вопрос вол какой. Есть квартира в ивановской области, она на бабушку записана, в этоц квартире прописаны и проживают она, её дочь (моя мать) и мой брат 4 года (по матери). Также отец брата там живёт, но не прописан. Есть завещание написанное на меня. Но возникла необходимость продажи этой квартиры сейчас, в виду плохо отношения к бабушке со стороны моей матери. Сможем ли мы продать эту квартиру каким то образом с прописанным там ребёнком, у его отца есть своя квартира в которой прописан. Мать не хочет принципиально выписывать брата, так как думает, что ей что то достанется. Может оформить дарственную на моё имя и я как новый владелец смогу его выписать? Или бабушка сама может быть продавцрм и продать эту квартиру так, с последующей выпиской новых владельцев? И к слову - брата прописали намеренно и обманом, именно с расчётом. Спасибо!