Как не потерять квартиру кот.в соц.найме?
Как не потерять квартиру кот.в соц.найме?
Бесплатный
Вопрос уже решен
Ответов: 1
Добрый день. Ситуация такая. Мы всей семьей были прописаны в муниципальной квартире где главный квартиросьемщик был отец мужа. Мы там не проживали. И узнали о том что отец несколько лет не платил по счетам за ком.платежи. приставы вынесли приговор о взыскании средств с нас. Мы все оплатили и немедленно выписались из квартиры. Отец еще некоторое время пожил и умер. Счета опять скопились. . Муж чтоб не потерять квартиру вписался назад. Т.к.вписан и в ордер и в договор соц найма. Обратились в местную администрацию для продления договора соц.найма. заявление на рассмотрении. Дают понять что скорее всего откажут нам. Как нам действовать чтоб не потерять эту квартиру. Ведь мы столько денег потратили уже на оплату долгов по ком.платежам.
Выбранные победители (1)
Вы сможете оставить комментарий только после авторизации на сайте
Ответы на вопрос (1)
Яковлев Владислав, 17.09.2019 01:46 Эксперт портала
Добрый вечер.
Прежде всего не очень понятно, в связи с чем Ваш супруг обратился в местную администрацию для продления договора социального найма, ведь в соответствие с п.2 ст.60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Возможно речь идет о перезаключении договора в связи со смертью основного квартиросъемщика. Но в этом случае оснований для отказа нет, тем более что ваш супруг включен в ордер.
Вместе с тем, необходимо иметь ввиду, что договор соцнайма может быть расторгнут или прекращен (ст.83 ЖК РФ). Например основанием для расторжения такого договора является выезд нанимателя и членов его семьи в другое место жительства. Кроме того в судебном порядке договор может быть расторгнут по ряду оснований:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
Необходимо иметь ввиду, что местные администрации идут на любые уловки, чтобы расторгнуть договор, тем самым освободить муниципальную квартиру. Применительно к Вашему случаю, они могут сослаться на то, что Ваш супруг сменил место жительства, таким образом, для того чтобы это не произошло, необходимо проживать или периодически бывать в квартире. Для чего это нужно - бывают такие ситуации, что в обоснование того, что человек проживает в другом месте, администрацией создается комиссия, которая несколько раз выходит на адрес с целью проверки, проживает там квартиросъемщик или нет, кроме того опрашиваются соседи, когда последний раз они видели квартиросъемщика. При наличии подтверждения отсутствия квартиросъемщика, администрация инициирует иск в суд о расторжении договора соцнайма.
Прежде всего не очень понятно, в связи с чем Ваш супруг обратился в местную администрацию для продления договора социального найма, ведь в соответствие с п.2 ст.60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Возможно речь идет о перезаключении договора в связи со смертью основного квартиросъемщика. Но в этом случае оснований для отказа нет, тем более что ваш супруг включен в ордер.
Вместе с тем, необходимо иметь ввиду, что договор соцнайма может быть расторгнут или прекращен (ст.83 ЖК РФ). Например основанием для расторжения такого договора является выезд нанимателя и членов его семьи в другое место жительства. Кроме того в судебном порядке договор может быть расторгнут по ряду оснований:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
Необходимо иметь ввиду, что местные администрации идут на любые уловки, чтобы расторгнуть договор, тем самым освободить муниципальную квартиру. Применительно к Вашему случаю, они могут сослаться на то, что Ваш супруг сменил место жительства, таким образом, для того чтобы это не произошло, необходимо проживать или периодически бывать в квартире. Для чего это нужно - бывают такие ситуации, что в обоснование того, что человек проживает в другом месте, администрацией создается комиссия, которая несколько раз выходит на адрес с целью проверки, проживает там квартиросъемщик или нет, кроме того опрашиваются соседи, когда последний раз они видели квартиросъемщика. При наличии подтверждения отсутствия квартиросъемщика, администрация инициирует иск в суд о расторжении договора соцнайма.
Яковлев Владислав, 08.04.2020 16:04