Законно ли это? Правомерны ли действия специалиста администрации? Должна ли перепланировка квартиры в многоквартирном доме согласовываться с соседями, чьи интересы она затрагивает? (для сведения - все квартиры в доме приватизированы)
Законно ли это? Правомерны ли действия специалиста администрации? Должна ли перепланировка квартиры в многоквартирном доме согласовываться с соседями, чьи интересы она затрагивает? (для сведения - все квартиры в доме приватизированы)
Бесплатный
Вопрос уже решен
Ответов: 1
В многоквартирном доме (постройка 70-годов 20 века) проектом не предусматривалось размещение санузлов. Сосед сверху занялся обустройством санузла (унитаз+ванная) прямо над моей спальней, не согласовав это со мной. Специалист местной администрации выдал ему разрешение на перепланировку квартиры с устройством санузла над моей спальней.
Выбранные победители (1)
Вы сможете оставить комментарий только после авторизации на сайте
Ответы на вопрос (1)
Яковлев Владислав, 19.01.2018 14:58 Эксперт портала
Добрый день.
Существует два понятия - перепланировка и переустройство. Из ст.25 Жилищного кодекса РФ (Далее ЖК РФ), следует, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Учитывая тот факт, что речь идет об установке инженерных сетей (подвод воды, канализации) в Вашем случае это переустройство.
В силу ст.26 ЖК РФ и тот и другой вариант требует согласования с органом местного самоуправления, при этом подаются следующие документы:
1. Соответствующее заявление;
2. Правоустанавливающие документы на жилое помещение;
3. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства/перепланировки;
4. Техпаспорт жилого помещения;
5. Письменное согласие всех членов семьи нанимателя, если жилое помещение занимается на условиях соцнайма;
6. Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Из данной нормы закона следует, что согласование с собственниками других жилых помещений не требуется.
Однако в Вашей ситуации представляет интерес п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ о подготовке и оформлению в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
Основным документом, регламентирующем проектирование жилых многоквартирных зданий, является СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», это актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». В главе 9 «Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований» есть пункт 9.22, который гласит следующее: «Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.»
Очевиден факт, что при подготовке проекта переустройства данные нормативы учтены не были, соответственно проект не соответствует предъявляемым требованиям и НЕ МОГ БЫТЬ ПРИНЯТ органом местного самоуправления.
Как следствие этого, в силу п.3 ч.1 ст.27 ЖК РФ в согласовании переустойства/перепланировки жилого помещения ДОЛЖНО БЫТЬ ОТКАЗАНО, поскольку проект не соответствует требованиям законодательства.
Исходя из изложенного, действия специалиста местной администрации по согласованию переустройства/перепланировки ЯВЛЯЮТСЯ НЕЗАКОННЫМИ.
Существует два понятия - перепланировка и переустройство. Из ст.25 Жилищного кодекса РФ (Далее ЖК РФ), следует, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Учитывая тот факт, что речь идет об установке инженерных сетей (подвод воды, канализации) в Вашем случае это переустройство.
В силу ст.26 ЖК РФ и тот и другой вариант требует согласования с органом местного самоуправления, при этом подаются следующие документы:
1. Соответствующее заявление;
2. Правоустанавливающие документы на жилое помещение;
3. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства/перепланировки;
4. Техпаспорт жилого помещения;
5. Письменное согласие всех членов семьи нанимателя, если жилое помещение занимается на условиях соцнайма;
6. Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Из данной нормы закона следует, что согласование с собственниками других жилых помещений не требуется.
Однако в Вашей ситуации представляет интерес п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ о подготовке и оформлению в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
Основным документом, регламентирующем проектирование жилых многоквартирных зданий, является СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», это актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». В главе 9 «Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований» есть пункт 9.22, который гласит следующее: «Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.»
Очевиден факт, что при подготовке проекта переустройства данные нормативы учтены не были, соответственно проект не соответствует предъявляемым требованиям и НЕ МОГ БЫТЬ ПРИНЯТ органом местного самоуправления.
Как следствие этого, в силу п.3 ч.1 ст.27 ЖК РФ в согласовании переустойства/перепланировки жилого помещения ДОЛЖНО БЫТЬ ОТКАЗАНО, поскольку проект не соответствует требованиям законодательства.
Исходя из изложенного, действия специалиста местной администрации по согласованию переустройства/перепланировки ЯВЛЯЮТСЯ НЕЗАКОННЫМИ.
Яковлев Владислав, 30.01.2018 00:50