Нужно ли возвращать залог

Нужно ли возвращать залог

Стоимость: 239 руб Вопрос уже решен Ответов: 6

Добрый день! Подскажите пожалуйста! Мы продаем квартиру в Таганроге, чтобы купить в Ростове-на-Дону. Нашелся покупатель, был заключен предварительный договор, но часть денег на покупку покупателя нашей квартиры должен был одобрить банк. Покупатель внес 50 тыс предоплаты, а банк в результате не одобрил кредит. В итоге, мы потратились за регистрацию договора в Росреестре, чтобы вложиться в квартиру на Суворовском, сейчас необходимо еще коммунальные оплатить в продаваемой квартире, и вариант на Суворовском уже скорей всего потеряли. А в предварительном договоре обнаружили пункт, что если банк покупателю не одобряет кредит мы обязаны залог в 50 тыс вернуть! Законно ди это? И предварительный договор уже силу потерял, т. к. действовал до 17 февраля. Какие наши дальнейшие действия, подскажите? Должны ди мы в данном случае залог возвращать?Во вложении сам предварительный договор.

Прикрепленные файлы и документы

# Название файла Описание Уровень доступа Стоимость доступа Скачать
1 IMG_20200228_100821.jpg без описания Для всех Бесплатно
2 IMG_20200228_100817.jpg без описания Для всех Бесплатно

Выбранные победители (3)

Вы сможете оставить комментарий только после авторизации на сайте

Ответы на вопрос (3)

Домрачев Сергей, 28.02.2020 15:12 Эксперт портала

Здравствуйте.
В соответствии с п. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Залог - это и есть задаток. Так как основной договор не был заключен не по вине покупателя, то в силу указанной нормы залог должен быть возвращен.

Морозов Игорь, 28.02.2020 10:38 Эксперт портала

Это законно.
Поскольку гражданский кодекс гарантирует свободу договора.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Поскольку нет закона, который запрещает возврат залога, он подлежит возврату в силу договорённости сторон сделки.
Вам следовало до подписания бумаг нанять грамотного юриста.
Сейчас можно что-то выдумать.
Но уже через платную консультацию грамотного специалиста.
А что указано в бумагах, придётся теперь исполнять.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Екатерина, 28.02.2020 10:41

Спасибо за ваш ответ!

Асцатрян Николай, 28.02.2020 10:18 Эксперт портала

Да, законно, если это прямо предусмотрено самим договором. Я уже подобные договора видел, когда риэлторы вносят данный пункт.

Екатерина, 28.02.2020 10:39

Т. е. получается, мы потеряли время, ожидая ответа банка покупателя, и никто ничего нам не возместит?

Асцатрян Николай, 28.02.2020 10:41

Екатерина, Да, именно так. Нужно было перед подписанием договора показать его юристу.

Мы в социальных сетях


* Instagram запрещен в России

Наши партнеры









Награды, благодарности, сертификаты портала

Наш адрес

г. Москва, ул. 3-я Мытищинская, д.10 стр. 8 этаж 4 офис 417

Поделитесь ссылкой с друзьями!