Добрый день! Есть генеральная доверенность от мамы на все действия, связанные с ..

Здравствуйте. Нет, не можете, так как вы одновременно являетесь законным представителем своего сына - стороны сделки. Это следует из п. 3 ст. 182 ГК РФ.

Добрый день! Не можете. Завещание можно оформить только лично. Данный порядок закреплен в статье 1118 ГК РФ.

Это спорный вопрос.
Вы законный представитель сына.
А закон ограничивает такие сделки.
Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Т. е. возможно оспаривание такого дарения.
Для решения проблемы Вам стоит нанять грамотного юриста.

Продать можете, а вот подарить - нет.

Здравствуйте. Обладатель доверенности от доверителя имеет право:

Обращаться в государственные инстанции;
Подавать заявления, заявки и запросы;
Принимать решения, получать документы и подписывать их от имени и в пользу дарителя.
Договор дарения квартиры по доверенности заключается в присутствии нотариуса, который в случае судебных разбирательств, будет выступать свидетелем. Дети, не достигшие 14-летнего возраста, не могут участвовать в сделках с имуществом ни лично, ни через доверенных лиц. Для любых сделок им необходимо согласие опекунов или родителей. Тоже самое и с принятием собственности в дар. Это могут сделать только законные представители ребёнка при согласии органов опеки.
Подростки старше 14 лет могут подписывать договора о передаче или принятии имущества совместно со своими родителями.