Здравствуйте.Я физлицо, у меня в имуществе коммерческая недвижимость, помещения ..
Здравствуйте.Я физлицо, у меня в имуществе коммерческая недвижимость, помещения ..
Здравствуйте.
Я физлицо, у меня в имуществе коммерческая недвижимость, помещения в одном здании с другими собственниками помещений, но земля вроде как не в аренде и не в собственности. Договора с местной теплоснабжающей сетью Вологдагортеплосеть нет, разорвал предудущий собственник этого помещения. В нашем здании 3 собственника с одним адресом, у одного из них установлен входной тепловой узел, на выходе из которого подключен второй собственник и первый (владелец теплоузла). Мои батареи подключены не к теплоузлу, а к концу сети второго собственника.
Вологдагортеплосеть сначала требовала установку собственного теплоузла, но это дорого и нецелесообразно, т.к. площадь всего 171м2. Да и городить каждому собственнику свой теплоузел - бред. А если кто-то еще купит помещение на 10м2, ему тоже надо теплоузел?
Потом начали отказывать в договоре, т.к. мне нужно заключать договор с собственником теплоузла, а не с ними, опираясь "п.2 ст. 539 ГКРФ и п. 44 "Правил организации теплоснабжения в РФ". Согласно действующему законодательству, заключение отдельных договоров теплоснабжения нежилых помещений, расположенных по тому же адресу с каждым из собственников не представляется возможным. Отношения по обеспечению тепловой энергией и её оплате с владельцами помещениц, не имеющих теплового ввода, определяются по соглашению между владельцами таких помещений и владельцами помещений, заключивших договор теплоснабжения.
Т.е. они пишут, что мне не нужно с ними заключать договор, а нужно с владельцем теплоузла заключать договор, и оплачивать потребление ему. Но тут же приходит от них представитель и составляет акт по бездоговорному потреблению теплоэнергии. Хотя, насколько я понимаю, я потребляю уже оплаченное первым собственником тепло, а он, в свою очередь, раздает свою порцию нам.
Далее юрист посоветовал запросить ТУ. Но Вологдагортеплосеть отказала и в выдаче ТУ, т.к. земля не в собственности и не в аренде.
Не знаю что делать, знакомый юрист сказал, что они могут потом выставить невероятно огромный счет по бездоговорному потреблению, как будто мы тут цистернами потребляли у них тепло.
волонтер: Минакова Татьяна, 01.04.2021 09:58 Эксперт портала
Источник, КонсультантПлюс"
волонтер: Минакова Татьяна, 16.02.2021 10:38 Эксперт портала
ООО «Вологдаместпром», но у Вас есть право на основании Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 01.02.2021) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг...
п.23. Собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома (домовладения) вправе инициировать заключение в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в подпунктах "а" и "б" пункта 9 и подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, в письменной форме путем подачи исполнителю по месту его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом подписанного собственником (одним из сособственников) заявления о заключении договора в 2 экземплярах, содержащего информацию, указанную в подпунктах "в", "г", "д", "з", "л" и "с" пункта 19 и пункте 20 настоящих Правил, и копий документов, указанных в пункте 22 настоящих Правил.
Подачу документов в месте нахождения исполнителя может осуществить один из сособственников при предъявлении документа, удостоверяющего личность, или уполномоченный представитель любого из сособственников при предъявлении оформленной в установленном порядке доверенности.
Исполнитель, получивший заявление и прилагаемые к нему документы, обязан их зарегистрировать в день поступления, сделать на втором экземпляре заявления отметку о дате принятия заявления и прилагаемых к нему документов и передать их заявителю.
Исполнитель не позднее 10 рабочих дней со дня принятия заявления и прилагаемых к нему документов обязан выдать заявителю в месте нахождения исполнителя, по почте или иным согласованным с заявителем способом подписанный исполнителем проект договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, в 2 экземплярах.
24. При наличии разногласий по полученному от исполнителя проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома (домовладения) обязаны в течение 30 дней передать исполнителю в месте его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом протокол разногласий к проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.
Исполнитель, получивший протокол разногласий к проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, обязан в течение 30 дней со дня его получения известить собственника о принятии договора в его редакции либо об отклонении протокола разногласий с указанием причин отклонения.
При отклонении исполнителем протокола разногласий либо неполучении заявителем извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок собственник вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, на рассмотрение суда.
Если исполнитель уклоняется от заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор и возмещении причиненных этим заявителю убытков.
25. Для заключения в письменной форме собственником жилого помещения в многоквартирном доме договора с ресурсоснабжающей организацией, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственником жилого дома (домовладения) договоров холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) собственник жилого помещения в многоквартирном доме или собственник жилого дома (домовладения) подает в ресурсоснабжающую организацию, осуществляющую продажу соответствующего вида (видов) коммунальных ресурсов, по месту ее нахождения, по почте или иным согласованным с ресурсоснабжающей организацией способом подписанное собственником (одним из сособственников) заявление о заключении договора в 2 экземплярах, содержащее информацию, указанную в подпунктах "в", "г", "д", "з", "л" и "с" пункта 19 и пункте 20 настоящих Правил, и копии документов, указанных в пункте 22 настоящих Правил.
-----------------------------------
В претензионном и судебном порядке оспаривайте акт о бездоговорном потреблении в связи с тем, что договор есть между АО «Вологдагортеплосеть» и ООО «Вологдаместпром», Вам необходимо доказать и предоставить доказательства по оплате ООО «Вологдаместпрому»
Павел, 31.03.2021 20:48