Обращаюсь к Вам за профессиональной консультацией по поводу действий судебных пр ..
Обращаюсь к Вам за профессиональной консультацией по поводу действий судебных пр ..
Обращаюсь к Вам за профессиональной консультацией по поводу действий судебных приставов.
Ситуация:
Мой родной брат является ответчиком и должником по судебному делу (взыскание задолженности перед банком).
Судебные приставы уведомили меня о своем намерении посетить мою квартиру для описи имущества, мотивируя это тем, что брат там зарегистрирован или владеет имуществом.
Ключевой момент: Брат фактически не проживает в данной квартире уже длительное время. Более того, он продал мне свою долю в праве собственности на эту квартиру по договору купли-продажи. Соответствующая запись в ЕГРН внесена. Я являюсь собственником квартиры на данный момент.
Суть вопроса:
Судебные приставы ссылаются на ст. 77 Федерального закона № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". Меня крайне беспокоит законность их намерения описать имущество, находящееся в моей собственности, за долги брата, который здесь не живет и не является собственником.
Прошу Вас проконсультировать:
Каковы мои законные права и обязанности в данной ситуации при визите приставов?
Какие документы (договор купли-продажи доли, выписка из ЕГРН, подтверждение непроживания брата и т.д.) я должен предъявить приставам, чтобы предотвратить опись моего имущества?
Каковы наиболее эффективные правовые механизмы для оспаривания действий приставов и защиты моего права собственности (подача заявления старшему судебному приставу, жалоба в суд)?
Как правильно ссылаться на законодательство (в т.ч. ст. 77 ФЗ-229) в моем случае, чтобы доказать отсутствие оснований для ареста имущества в моей квартире?
Готов предоставить все необходимые документы для более детального анализа ситуации.
Заранее благодарен за Вашу помощь и консультацию!
Николаева Валерия, 13.01.2026 12:58 Эксперт портала
1. Ваши права и обязанности при визите приставов
Ваши права:
Не пускать приставов в квартиру без постановления. Вы имеете полное право потребовать предъявить постановление о возбуждении исполнительного производства в отношении вашего брата и постановление о наложении ареста на конкретное имущество, которое, по их мнению, принадлежит брату и находится в вашей квартире. Без этих документов вы не обязаны их впускать (ст. 12 ФЗ-229).
Требовать соблюдения процедуры. Приставы могут войти в жилое помещение против воли собственника только с санкции старшего судебного пристава и в сопровождении сотрудников МВД (ч. 3 ст. 12 ФЗ-229). Даже в этом случае они имеют право описывать только имущество, принадлежащее должнику.
Представлять доказательства своей собственности. Вы обязаны предоставить документы, подтверждающие, что описываемое имущество принадлежит вам, а не брату.
Обжаловать действия приставов. Любое действие или бездействие пристава можно обжаловать.
Ваши обязанности:
Не препятствовать законным действиям приставов в рамках их полномочий (например, осмотру помещения, если они имеют на то законные основания).
Предоставлять достоверные сведения и документы по их требованию в рамках исполнительного производства.
2. Какие документы вы должны предъявить приставам (идеальный пакет)
При визите приставов вам необходимо сразу, четко и уверенно предъявить следующие документы (оригиналы и копии):
Ваш паспорт (для идентификации).
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (сроком не старше 30 дней). Это главный документ, который доказывает, что вы — единственный собственник квартиры. В ней не должно быть упоминаний о брате.
Договор купли-продажи доли (или всей квартиры) с братом, по которому вы выкупили его долю. Это подтверждает законность перехода права собственности.
Доказательства фактического непроживания брата:
Его письменное заявление (если возможно) о том, что он проживает по другому адресу.
Справка о составе семьи (выписка из домовой книги) из вашей УК или МФЦ, где брат не указан как проживающий.
Акт о непроживании, который можно составить с участием соседей, председателя ТСЖ/УК и заверить подписями. Это сильный документ.
Копия паспорта брата с регистрацией по другому адресу (если есть).
Чеки, гарантийные талоны, договоры купли-продажи на крупное имущество в квартире (телевизор, холодильник, компьютер), подтверждающие, что покупали и оплачивали его вы. Это важно, если приставы начнут интересоваться содержимым квартиры.
Ваша позиция: «Я, [ФИО], являюсь единственным собственником квартиры по адресу [адрес] на основании выписки из ЕГРН № ХХХ. Должник [ФИО брата] в данной квартире не проживает, не зарегистрирован и не имеет права собственности. Вся представленная в квартире движимость принадлежит мне на праве собственности, что подтверждается представленными документами. Оснований для ареста моего имущества за долги третьего лица не имеется».
3. Правовые механизмы обжалования (пошагово)
Шаг 1: Досудебный — жалоба старшему судебному приставу (ССП).
Если приставы, несмотря на документы, все равно пытаются составить акт описи, немедленно напишите письменное заявление-возражение прямо на месте (в двух экземплярах) и потребуйте, чтобы его приобщили к материалам исполнительного производства. А затем подайте жалобу в порядке подчиненности (ст. 123 ФЗ-229) на имя старшего судебного пристава отдела, где работает пристав-исполнитель. В жалобе:
Укажите номер ИП.
Изложите факты: приставы явились для описи имущества в вашей квартире за долги брата.
Приложите копии всех документов из списка выше.
Сослайтесь на ст. 119 ФЗ-229, которая гласит, что взыскание обращается только на имущество, принадлежащее должнику.
Требуйте: отменить постановление об аресте (если оно было) в части, касающейся вашей квартиры, и обязать пристава прекратить любые действия в отношении вашего имущества. Срок рассмотрения — 10 дней.
Шаг 2: Судебный — административный иск на действия пристава.
Если ССП откажет или оставит жалобу без удовлетворения, подавайте административное исковое заявление в районный суд по месту нахождения отдела ФССП (ст. 128 ФЗ-229). Это самая эффективная мера. В иске:
Укажите, что действия пристава нарушают ваше право собственности, гарантированное ст. 35 Конституции РФ и ст. 209 ГК РФ.
Подробно опишите ситуацию и приложите все документы, включая ответ ССП.
Требуйте признать действия/постановления судебного пристава незаконными и отменить их.
4. Как ссылаться на закон (включая ст. 77 ФЗ-229)
Приставы правы, что руководствуются ст. 77, но они неправильно ее трактуют. Эта статья позволяет им наложить арест на имущество должника, которое находится у третьих лиц. Однако ключевая оговорка содержится в самой этой статье и в ст. 119 ФЗ-229:
Статья 119 ФЗ-229: «Взыскание обращается в первую очередь на денежные средства должника... а затем на иное имущество, принадлежащее должнику...» То есть основание для ареста — доказанная принадлежность имущества должнику.
Статья 77 ФЗ-229 (ч. 2): «Арест имущества, находящегося у третьего лица, может быть наложен при условии представления взыскателем или судебным приставом-исполнителем данных о принадлежности этого имущества должнику».
Ваш главный правовой аргумент: Вы — не «третье лицо, у которого хранится имущество брата». Вы — собственник квартиры и всего находящегося в ней имущества. У приставов нет и не может быть данных о принадлежности какого-либо имущества в вашей квартире вашему брату, так как он здесь не живет и не является собственником. Их действия в данном случае — это попытка возложить на вас доказывание своей невиновности, что прямо противоречит принципам исполнительного производства.
Заключение: Действуйте уверенно и на опережение. Соберите полный пакет документов. При визите приставов сразу предъявляйте их и фиксируйте факт предъявления (можно снять на видео). При малейшем давлении с их стороны — сразу пишите жалобу ССП и готовьте административный иск. Ваши шансы на успех при таком подходе близки к 100%.Если у вас есть дополнительные вопросы или нужна более подробная информация, рекомендую обратиться к юристу, который сможет учесть все нюансы вашего конкретного случая evroconsru@gmail.com