Здравствуйте. В собственности имеется комната в коммунальной квартире в Санкт-Пе ..

Здравствуйте. В собственности имеется комната в коммунальной квартире в Санкт-Петербурге: 4/117 долей у меня, 6/117 долей у одной дочери и 6/117 долей у второй дочери. Комната была куплена 01.07.2021 года. Кадастровая стоимость составляла всей квартиры составляла 5752329.37 руб. Общая площадь квартиры 183,6 м. Площадь комнаты 16,5 м. Обратилась в органы опеки узнать какое жилье нужно в замен при продаже комнаты. Дали список необходимых документов, в том числе выписки егрн. На 04.10.2025 оказалось что кадастровая стоимость квартиры 18975483,68 руб. Получается что стоимость комнаты около 2,5 млн руб. Рыночная стоимость при этом около 1 500 000. Я хочу купить дом с земельным участком в районе 4 млн руб. Но кадастровая стоимость такого дома в районе 1,5 млн руб. Как быть в такой ситуации? Может ли опека одобрить подобную сделку?