Здравствуйте, не родственник хочет мне подарить 1/2 квартиру, оплачивать налог н ..

Здравствуйте! Отличный вопрос, так как от этого напрямую зависит сумма налога.

Краткий ответ: Налог (НДФЛ) будет рассчитываться с кадастровой стоимости именно вашей доли (1/2) квартиры, а не со всей квартиры. Это верно для дарения между физическими лицами, которые не являются близкими родственниками.

Теперь давайте разберем подробнее, чтобы вы могли точно рассчитать сумму.

? Основание для расчета: дарение от НЕ родственника
Если даритель не является вашим близким родственником (супруг, родители, дети, бабушки/дедушки, внуки, братья/сестры), то полученная вами 1/2 квартиры считается вашим доходом. С этого дохода вы обязаны заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% (если вы налоговый резидент РФ).

? Как именно считается налог?
Формула проста, но есть важный нюанс:

НДФЛ к уплате = (Кадастровая стоимость доли) × 13%

Где «Кадастровая стоимость доли» рассчитывается так:

Находим полную кадастровую стоимость (КС) квартиры. Её можно посмотреть в выписке из ЕГРН (заказывается онлайн на сайте Росреестра).

Определяем кадастровую стоимость вашей доли. Для этого общую КС квартиры умножаем на размер доли.

Формула: КС квартиры × 1/2 = КС вашей доли

Сравниваем. Налоговая база (сумма, с которой берут 13%) — это наибольшая из двух величин:

ИЛИ Кадастровая стоимость вашей доли (из п.2).

ИЛИ Стоимость вашей доли, указанная в договоре дарения (обычно там пишут "0 рублей", но можно указать и номинальную сумму).

На практике: Поскольку в договоре дарения между не родственниками обычно указывают именно кадастровую стоимость доли (или близкую к ней), то именно она и будет налоговой базой. Указание "0 рублей" в договоре вызовет вопросы у налоговой, и они сами посчитают налог от кадастровой стоимости.

? Пример расчета:
Допустим, полная кадастровая стоимость квартиры 6 000 000 рублей.

Стоимость вашей 1/2 доли: 6 000 000 ₽ / 2 = 3 000 000 ₽.

Сумма НДФЛ (налога) к уплате: 3 000 000 ₽ × 13% = 390 000 ₽.

Именно 390 000 рублей вам нужно будет заплатить в бюджет.

⚠️ Важные нюансы и что делать дальше:
Отчётность: Вы, как одаряемый, обязаны самостоятельно декларировать этот доход. Для этого до 30 апреля года, следующего за годом получения дара (когда зарегистрируете право), нужно подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Уплатить налог нужно до 15 июля того же года.

Налоговый вычет не применяется. При получении имущества в дар от не родственника нельзя использовать имущественный налоговый вычет (в 1 млн рублей) для уменьшения этой суммы. Вычет работает только при продаже имущества.

Оценка может быть выше. Если в вашем регионе для расчета налога используется инвентаризационная стоимость (такое ещё бывает в некоторых субъектах для старого жилья), и она выше кадастровой, то налог будут считать от неё. Но это редкий случай.

Запрос в Росреестр. Для точного расчета вам (или дарителю) нужно заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках квартиры. Там будет указана актуальная кадастровая стоимость.

? Итог и рекомендация:
Налог платится только с вашей 1/2 доли.

Для расчета берите кадастровую стоимость всей квартиры, делите её пополам и от результата вычисляйте 13%.

Не забудьте вовремя подать декларацию (до 30 апреля) и уплатить налог (до 15 июля). За неуплату будут пени и штрафы.

Перед сделкой рекомендуется уточнить кадастровую стоимость на сайте Росреестра, чтобы точно понимать сумму будущих налоговых обязательств. Удачи с оформлением!Если у вас есть дополнительные вопросы или нужна более подробная информация, рекомендую обратиться к юристу, который сможет учесть все нюансы вашего конкретного случая evroconsru@gmail.com

Обращайтесь к нотариусу.