Здравствуйте! Для понимания, Я - внучка. Квартира в общей долевой собственности ..

Здравствуйте!

Отличный и очень грамотный вопрос. Вы совершенно правы, что рассматриваете налоговые последствия — это важная часть сделки. Давайте разберем все по порядку.

1. Сможете ли вы получить налоговый вычет?
Да, сможете. И вот почему:

Вы не являетесь близким родственником продавцу (внуку). Близкими родственниками по Семейному кодексу считаются родители, дети, дедушки/бабушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры. Вы — двоюродная сестра продавцу, а значит, для целей налогообложения вы считаетесь посторонним лицом.

Налоговый вычет (ст. 220 НК РФ) предоставляется при покупке жилья у любого лица (как у физического, так и у юридического), главное, чтобы это была рыночная сделка купли-продажи.

Ключевое условие: Вы должны быть налоговым резидентом РФ и официально работать, чтобы с вашей зарплаты уплачивался НДФЛ 13%.

Таким образом, при покупке доли у вашего двоюродного брата вы имеете полное право на имущественный налоговый вычет.

2. Как будет считаться вычет?
Вычет считается стандартно, как при покупке любой недвижимости, но с учетом того, что вы покупаете не всю квартиру, а долю.

Максимальный размер вычета: 2 000 000 рублей на объект (квартиру). С этой суммы можно вернуть 13%, то есть максимум 260 000 рублей.

Ваш случай: Вы покупаете долю. Стоимость вашей доли, указанная в договоре купли-продажи, и будет базой для расчета вычета.

Пример: Вы покупаете долю за 1 200 000 рублей.

Ваш вычет: 1 200 000 рублей.

Сумма к возврату: 1 200 000 * 13% = 156 000 рублей.

Эти 156 000 рублей вам будет возвращать налоговая инспекция частями, по мере уплаты вами НДФЛ с зарплаты. Если вы платите, условно, 50 000 руб. НДФЛ в год, то возвращать вам будут по 50 000 руб. в год, пока не вернут всю сумму.

Важный нюанс: Если в будущем вы решите купить еще какое-то жилье, ваш неиспользованный лимит вычета составит 2 000 000 - 1 200 000 = 800 000 рублей.

3. Целесообразность и выгода: Анализ "за" и "против"
Теперь главный вопрос: стоят ли потенциальные 100+ тысяч рублей возврата тех затрат и сложностей, которые возникнут?

Аргументы "ЗА" (почему это выгодно):
Реальный денежный возврат. Вы можете вернуть до 260 000 рублей (в зависимости от цены доли). Это существенные деньги, которые ваши бабушка и мама получить не смогут.

Консолидация собственности в семье. Вы становитесь собственником, и доля остается в семье, что упрощает дальнейшие решения по квартире (продажа, сдача в аренду и т.д.).

Аргументы "ПРОТИВ" и риски (с чем придется столкнуться):
Обязательный нотариальный отказ от преимущественного права покупки. Это не просто дополнительные траты (5-10 тыс. руб. за каждый отказ), это обязательное условие по закону. Без нотариально заверенных отказов от бабушки и мамы нотариус не удостоверит договор купли-продажи доли между вами и внуком. Продать долю постороннему без предложения совладельцам и вовсе невозможно.

Рыночная цена доли. Чтобы получить вычет, цена в договоре должна быть адекватной рыночной. Налоговая инспекция может проверить сделку и, если цена будет занижена более чем на 20%, доначислит налог продавцу (внуку) и может отказать вам в вычете, рассчитав его от кадастровой стоимости. Вам нужно будет обосновать цену (например, отчетом оценщика).

Налог у продавца (внука). Так как он вам не близкий родственник, с суммы продажи он должен будет заплатить НДФЛ 13%, если владел долей менее минимального срока владения (обычно 5 лет). Этот налог он может попытаться включить в цену, что сделает сделку дороже для вас.

Сложность и стоимость сделки. Нотариальное удостоверение договора купли-продажи доли в праве общей собственности — дорогая услуга (исчисляется в процентах от суммы сделки). Это еще несколько десятков тысяч рублей расходов.

Вывод и рекомендация
Да, это целесообразно и выгодно, но только при соблюдении условий:

Рассчитайте чистую выгоду.

Стоимость доли: X руб.

Ваш потенциальный возврат: (X * 13%) руб.

Минус дополнительные расходы: стоимость нотариальных отказов ( ~10-15 т.р.) + госпошлина + возможное увеличение цены из-за налога продавца.

Если возврат значительно превышает дополнительные расходы — игра стоит свеч.

Договоритесь с семьей. Объясните бабушке и маме, что их нотариальные откасты — это необходимая формальность, которая в итоге позволит вернуть в семейный бюджет крупную сумму денег. Возможно, часть возвращенных средств вы сможете направить на компенсацию их расходов.

Проверьте срок владения долей у внука. Если он владеет ею более 5 лет (считается с момента смерти отца и вступления в наследство), то он освобождается от НДФЛ, и этот фактор можно не учитывать.

Альтернативный вариант для рассмотрения: Ваша мама или бабушка все-таки покупают долю, не получая вычета, но экономя на нотариальных отказах и упрощая процедуру. Однако в этом случае семья безвозвратно теряет право на возврат НДФЛ с этой сделки.

Итог: Ваш план по покупке доли с последующим получением налогового вычета является финансово грамотным. Главное — все просчитать, учесть все сопутствующие расходы и правильно оформить документы. Рекомендуется перед сделкой проконсультироваться с хорошим юристом или налоговым консультантом.Рекомендуем нашего юриста.

Здравствуйте.
У Собственников других долей в собственности есть право на приобретение данного имущества (доли), право первого покупателя, т.е. в уведомительном порядке продавец должны сначала уведомить и предложить данные действия покупки своей доли, собственникам других долей. Если они откажутся, у него есть право на продажу доли, ели не стоит запрет на продажу третьим лицам в Росреестре.
, т.е. Вы в уведомительном письменном порядке сообщаете о стоимости доли и о предложении действий покупки своей доли собственникам других долей. Если они отказываются от ваших условий, у Вас есть право на продажу вашей доли любому третьему лицу.
Доброго Вам дня