Добрый день! Брат проживает в квартире, собственником которой являюсь я , после ..

Добрый день! Ситуация, к сожалению, очень распространенная. Вы, как собственник, несете полную ответственность за квартиру и долги по ней, даже если сами там не живете. Медлить с решением этой проблемы нельзя.

Вот пошаговый план действий, от самых простых и быстрых мер к более жестким.

Шаг 1: Переговоры и официальное предупреждение (досудебный этап)
Не стоит сразу бросаться в бой с угрозами. Начните с конструктивного диалога.

Личная беседа. Спокойно, но твердо объясните брату, что долги по ЖКУ — это ваша прямая ответственность перед ресурсоснабжающими организациями. Невыплата приводит к начислению пени, а в итоге — к суду и аресту ваших счетов. Скажите, что вы не можете и не будете платить за него.

Письменное предупреждение. Если разговор не помог, составьте официальное письменное уведомление. Вручите его брату под расписку или отправьте заказным письмом с уведомлением о вручении. В уведомлении укажите:

Сумму задолженности на текущую дату (возьмите выписку в личном кабинете на сайте Госуслуг или у управляющей компании).

Четкий срок (например, 10-14 дней), в течение которого он обязан погасить долг.

Последствия неуплаты: ваше намерение выселить его и взыскать долг через суд.

Этот шаг важен для того, чтобы в дальнейшем в суде вы могли доказать, что пытались решить вопрос мирно.

Шаг 2: Юридическое давление
Если предупреждение не подействовало, переходите к активным действиям.

Официально зафиксируйте долг. Обратитесь в свою управляющую компанию (или ТСЖ) и попросите предоставить официальную справку о задолженности по адресу. Это будет ваш главный документ.

Оформляйте прекращение предоставления услуг. Так как договор с УК заключен на вас, вы можете написать заявление о временном приостановлении предоставления коммунальных услуг в связи с длительной неплатежеспособностью проживающих. Это сложная процедура, и не все УК идут на это, но она возможна. Чаще всего это касается таких услуг, как электричество. Внимание: Отключение отопления и водоснабжения в многоквартирном доме практически невозможно.

Обратитесь к судебным приставам. Если у брата есть другой официальный доход (зарплата, пенсия) и при этом накапливаются долги, вы можете обратиться с заявлением в Федеральную службу судебных приставов (ФССП) о возбуждении исполнительного производства о взыскании с него задолженности (если у вас есть на руках решение суда по другому долгу) или просто проинформировать их о том, что гражданин, имея доход, уклоняется от оплаты ЖКУ. Но без решения суда приставы мало что смогут сделать.

Шаг 3: Кардинальное решение — выселение
Это крайняя, но самая эффективная мера. Основание для выселения — систематическое разрушение жилого помещения и невнесение платы за жилье и коммунальные услуги в течение длительного времени.

Порядок действий для выселения:

Попытайтесь расторгнуть договор безвозмездного пользования (если он был). Если вы ничего не подписывали, этот пункт пропускаем.

Подайте исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры. Требования в иске:

Взыскание задолженности по коммунальным платежам с вашего брата.

Выселение и снятие с регистрационного учета (выписка).

Какие доказательства предоставить суду:

Свидетельство о собственности на квартиру.

Справку из УК о задолженности.

Копию письменного предупреждения (из Шага 1) и доказательства его вручения.

Выписку из домовой книги, подтверждающую, что брат там зарегистрирован и проживает.

Любые другие доказательства (например, показания соседей, что он там живет и мусорит в подъезде).

Важно: Суд будет на вашей стороне, так как вы действуете как добросовестный собственник, который пытается содержать свое имущество. Брат, злоупотребляющий своим правом проживания, будет признан недобросовестным пользователем.

Шаг 4: После решения суда
После того как вы получите решение суда о взыскании долга и выселении:

Если брат не исполнит решение добровольно, вы получите в суде исполнительный лист.

С этим листом вы обращаетесь в службу судебных приставов (ФССП), которые принудительно выселят его и взыщут долг.

Краткий итог и рекомендации:
Не платите за него. Этим вы только поощряете его поведение и усугубляете проблему.

Действуйте последовательно и документально. Начинайте с переговоров, но сразу готовьте почву для суда.

Главная ваша цель — не просто взыскать долг, а прекратить саму возможность его накопления. Поэтому самым правильным решением будет выселение.

Если вы не готовы к резкому конфликту, можно рассмотреть вариант с продажей квартиры. Но это уже крайняя мера, на которую идти не обязательно.

Не затягивайте с решением. Каждый месяц долг растет, а ваши нервы истощаются. Если чувствуете, что не справляетесь, обратитесь к юристу за помощью в составлении документов.

Здравствуйте.
Заключать договор аренды в договоре аренды Вы пропишите все условия и по оплате.
Согласно, п.27. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22
Вы сособственник жилого помещения в многоквартирном доме и обязаны вносить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.... (статья 249 ГК РФ).
Доброго Вам дня