Квартира у меня в соцнайме, дом признан аварийным, я проживаю вдвоем с взрослым ..

Равнозначеное жилое помещение.
Сколько вас проживает значение не имеет.

Если ваш дом признан аварийным, а вы проживаете в квартире по договору социального найма вдвоём с взрослым сыном, то по закону вам положено новое жилое помещение по договору социального найма. При этом должны соблюдаться определённые требования к предоставляемому жилью.

Требования к новому жилью
Согласно частям 1 и 2 статьи 89 Жилищного кодекса РФ, новое жилое помещение должно быть:

Благоустроенным применительно к условиям соответствующего населённого пункта (в квартире должны быть водопровод, отопление и прочее).
Пригодным для проживания, то есть соответствовать санитарным и техническим нормативам.
Равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению. При этом федеральным законодательством не предусмотрено обязательное соответствие по количеству комнат — их может быть и меньше. Однако в некоторых регионах (например, в Москве) действуют свои правила, и равнозначное жильё должно иметь такое же или большее количество комнат.
Расположенным в границах того же населённого пункта, где находился аварийный дом. Переселение в другое муниципальное образование возможно только с вашего письменного согласия.
Если до выселения вы занимали квартиру или не менее чем две комнаты, то имеете право на получение квартиры или жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.

Дополнительные нюансы
Предоставление нового жилья носит компенсационный характер, а не направлено на улучшение жилищных условий. Это значит, что при переселении не учитываются, например, нормы предоставления жилой площади на человека или требования о раздельном размещении разнополых нанимателей (если они не являются супругами).
Если у муниципалитета нет возможности предоставить равноценные квартиры в ближайшее время, власти должны предложить вам переезд в манёвренный фонд в качестве варианта временного проживания. Переезд в такое жильё является добровольным.
Отказаться от переезда нельзя — выселить из аварийного дома придётся в любом случае. Если проигнорировать уведомление администрации, она обратится в суд, и тогда предоставление жилья будет осуществляться в судебном порядке.
Если новая квартира больше старой, администрация не имеет права требовать доплату.
Если вы имели долги по оплате коммунальных услуг, они не помешают участию в программе расселения, но останутся за вами и могут быть взысканы через суд после переезда.
Рекомендации
Уточните в местной администрации, включена ли ваша квартира в региональную программу переселения. Это можно сделать через официальные источники или напрямую в органах власти.
Ознакомьтесь с проектом договора социального найма на новое жильё. Убедитесь, что в нём учтены все требования закона и ваши права не нарушаются.
При возникновении споров (например, если вас не устраивает предложенное жильё) можно обратиться в суд. В судебном порядке можно оспорить предоставление жилья, которое не соответствует критериям равнозначности.

Если Вы проживаете в квартире по договору социального найма в аварийном доме, при расселении вам должны предоставить другое жилое помещение также на условиях социального найма.

Новое жильё должно соответствовать определённым требованиям:

1) Быть благоустроенным применительно к условиям конкретного населённого пункта;

2) Соответствовать санитарным и техническим нормативам, то есть быть пригодным для проживания;

3) Иметь общую площадь, не меньшую, чем в прежнем жилье;

4) Находиться в границах того же населённого пункта, где расположен аварийный дом. Переселение в другой муниципальный округ возможно только с вашего согласия.

Вы не можете выбрать денежную компенсацию вместо жилья, наниматели вправе только на переселение.

Если у муниципалитета нет возможности предоставить жильё в ближайшее время, Вам могут предложить временное проживание в маневренном фонде. Однако переезд в такое жильё является добровольным решением, Вы вправе отказаться, если есть другие варианты (например, проживание у родственников или съёмное жильё).

Если не согласны с условиями предложенного жилья, администрация может обратиться в суд с иском о принудительном вселении вас в благоустроенное помещение.

Все текущие расходы (оплата ЖКУ, кроме взносов на капремонт) необходимо оплачивать до момента переезда.

Долги по коммунальным платежам не препятствуют участию в программе расселения, но после переезда задолженность останется за вами и может быть взыскана через суд.

Рекомендую:

Обратититься в местную администрацию или в отдел переселения граждан из аварийного жилищного фонда (например, в Министерстве строительства) для уточнения деталей программы расселения и ваших прав.

Проверьте, включён ли Ваш дом в региональную программу по расселению аварийных домов. Это можно сделать через официальные сайты администрации или министерства строительства региона.

Основание: ст. 60, 89 ЖК РФ

Здравствуйте. Понимаю ваше беспокойство. Переселение из аварийного жилья — процесс волнительный, и важно знать свои права. Раз вы проживаете в квартире по договору социального найма, закон на вашей стороне, и ваши права четко определены.

Вот что вам и вашему сыну обязаны предоставить по закону.

1. Ключевой принцип: равнозначное, а не равноценное жилье
Главное правило для нанимателей (тех, кто живет по договору соцнайма) — вам предоставят другое благоустроенное жилье по договору социального найма, равнозначное по общей площади тому, что у вас было . Это значит, что:

Площадь не уменьшится. Вам обязаны дать квартиру такой же общей площади в квадратных метрах, как и ваша старая.

Благоустроенность. Новое жилье должно быть благоустроенным применительно к условиям вашего населенного пункта (со всеми удобствами: свет, вода, отопление, канализация, если это предусмотрено для данного типа жилья в вашем регионе).

Количество комнат. Количество комнат в новой квартире должно соответствовать количеству комнат в старой. Если у вас была двухкомнатная квартира, вам должны предоставить также двухкомнатную.

2. Важный нюанс: если ваша квартира очень маленькая
В вашем сообщении не указана площадь квартиры. Если ваша общая площадь меньше так называемой учетной нормы (минимального размера жилья на человека, установленного в вашем регионе для постановки на учет), то вам обязаны предоставить квартиру площадью не менее этой самой учетной нормы на каждого члена семьи . Проще говоря, площадь могут даже увеличить, чтобы она соответствовала минимальным стандартам.

3. Где вам предоставят новую квартиру?
Здесь закон также на вашей стороне:

В том же населенном пункте. Новую квартиру вам обязаны предоставить в границах того же города или поселка, где находился ваш аварийный дом .

Переселение в другой район — только с вашего согласия. Переселить вас в другое место могут, только если вы сами дадите на это письменное согласие .

4. Временное жилье на время ожидания
Если ваш дом признан аварийным и подлежит сносу, но расселение произойдет не сразу, вам и вашему сыну на время ожидания может быть предоставлено жилье из маневренного фонда . Такое жилье дают временно, и его площадь должна быть не менее 6 квадратных метров на человека .

5. Чего вам ждать не стоит?
Важно понимать разницу между вашим статусом нанимателя и статусом собственника:

Вам не предложат денежную компенсацию вместо квартиры (это вариант для собственников) .

Вам не могут дать квартиру меньшей площади, чем была у вас, даже если она больше учетной нормы .

Что делать дальше?
Дождитесь официальной программы расселения. Обычно администрация составляет список домов и план предоставления жилья.

Внимательно изучите предлагаемый вариант. Сравните общую площадь и количество комнат с вашей старой квартирой.

Если вам предлагают квартиру меньшей площади или с меньшим количеством комнат — это нарушение. Вы имеете право отказаться и требовать жилье, соответствующее закону.

Если у вас остались вопросы, например, о том, какова учетная норма в вашем регионе или как правильно оценить предлагаемую квартиру, спрашивайте. Удачи и благополучного переселения! Если у вас есть дополнительные вопросы или нужна более подробная информация, рекомендую обратиться к юристу, который сможет учесть все нюансы вашего конкретного случая evroconsru@gmail.com

Здравствуйте!
Вы и Ваш сын как Наниматель и член семьи по договору социального найма жилого помещения, признанного непригодным для проживания, вправе заключить договор социального найма в отношении другого помещения (ч. 1 ст. 89 ЖК РФ).
Если даже у Вас в собственности есть другое жилье, то это не влияет на получение другого жилого помещения.
Вы имеете полное право, если для проживания прежнее помещение стало непригодными для проживания и не подлежащее ремонту или реконструкции, получить жилые помещения по договору социального найма вне очереди.
Также в регионе, где Вы проживаете может быть установлено правило, что если аварийное жилье подлежит сносу, то в этом случае взамен предоставления другого помещения по договору социального найма Вам может выплачиваться денежное возмещение по Вашему согласию.

Здравствуйте.
По переселению Вы можете получить жильё не меньше прежнего.
А насколько больше зависит от возможностей местной администрации городского поселения.
Есть на этот случай "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 20.02.2026).
Где в статье 89 указано дословно:
"2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире."
Проверить можете по ссылке
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/edb039b01040a5367cb17bd80a69dbe7ee2ba27a/

Здраствуйте!

Вы имеете право на переселение из аварийного жилья, так как квартира находится у Вас в социальном найме. Согласно статье 89 ЖК РФ, при переселении из аварийного жилья нанимателю предоставляется другое жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилью.

Обратитесь в орган местного самоуправления (администрацию) с заявлением о переселении.
Предоставьте документы, подтверждающие статус жилья (договор соцнайма) и состав семьи.

После признания дома аварийным и включения его в программу переселения Вам предложат варианты нового жилья.
Вы имеете право согласиться или отказаться от предложенного варианта. Если предложенное жилье не соответствует требованиям (по площади, состоянию, расположению), Вы можете обжаловать решение в установленном порядке.