Налоговый вычет с продажи жилья

Налоговый вычет с продажи жилья

Бесплатный Вопрос уже решен Ответов: 6

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, с продажи квартиры с какой суммы берётся налог? Если в собственности меньше 3 лет?

Выбранные победители (3)

Вы сможете оставить комментарий только после авторизации на сайте

Ответы на вопрос (3)

Николаева Валерия, 05.12.2017 19:19

Налоговая база = Сумма продажи минус 1 млн рублей

Кристина, 06.12.2017 16:09

Спасибо! А подскажите пожалуйста нужно ли оформлять декларацию если доход 1 млн со вклада по наследству.

Пушкин Александр, 05.12.2017 11:48 Эксперт портала

Здравствуйте с 2016 года для исчисления НДФЛ применяется кадастровая стоимость. Её величина рассчитывается на 1 января каждого года с учётом влияния разных экономических факторов. При продаже учитывается 70% от кадастровой цены квартиры. Если этот показатель выше суммы, обозначенной сторонами в договоре, то налог исчисляется с него. Удачи Вам.

Кристина, 05.12.2017 12:40

Спасибо за информацию

Бурыкин Эдуард , 04.12.2017 21:45 Эксперт портала

)то доход (налогооблагаемая база), который получает собственник от реализации своего недвижимого имущества. Чтобы платить меньше, можно сократить базу:
На имущественные вычеты (только для резидентов)
На расходы, которые понес собственник квартиры, когда покупал ее.
выбрав из 2 вариантов для конкретного объекта недвижимости только что-то одно, или имущественный вычет (1 млн. руб.) или затраты на его покупку.
Если продать недвижимость раньше 3 лет после регистрации собственности и получить прибыль, то полученный доход будет облагаться НДФЛ.
Чтобы сократить сумму налога, можно воспользоваться:
Вычетом - один миллион рублей. Продавец квартиры, бывшей в собственности меньше 3-х или 5-ти лет, имеет право получить вычет в 1 млн. руб только 1 раз в налоговом периоде (в году). То есть при продаже 2 или более объектов в год его можно использовать только для одного.
Расходами на ее приобретение - то есть налог уплачивается с разницы между доходом от продажи и первоначальной стоимостью приобретения имущества.
Пример 1: Квартиру продали за 10,6 млн. руб., покупали за 8,4 млн. руб., НДФЛ можно рассчитать двумя способами, выгоднее второй вариант (собственник вправе выбрать тот вариант расчета налога, который будет наиболее выгоден ему):
(8,4 – 1) х 13% = 962 000 руб.
(10,6 – 8,4) х 13% = 286 000 руб.
Использовать имущественный вычет в большинстве случаев нет смысла. Как правило, его используют, если:
затраты на приобретение жилья меньше 1 млн. рублей (проще воспользоваться этим вычетом, чем подтверждать расходы на покупку)
квартира получена по наследству
была подарена не близким родственником
продажа подаренной квартиры (от близкого родственника) в ближайшие 3 года после дарения.
Продажа квартиры, зарегистрированной после 1 января 2016 года
Изменения по налогам при продаже квартиры в 2016 году касаются:
Сроков владения жильем, при котором доход от его продажи подлежит налогообложению теперь равен 5 годам (60 месяцев).
Недвижимости, зарегистрированной с 1 января 2016 года
Налогооблагаемой базы: налог от продажи квартиры рассчитывается с наибольшей суммы, после сравнения договорной цены и кадастровой стоимости.

Кристина, 04.12.2017 21:54

Спасибо! Очень полезная информация!!!

Мы в социальных сетях

Наши партнеры

24pravo.ru 24pravo.ru

24pravo.ru




Поделитесь ссылкой с друзьями!